Design District/Midtown Freestanding Building 45-47 NE 36th St Local commercial 809 m² 100 % Loué À vendre Miami, FL 33137 6 550 785 € (8 095,53 €/m²) Taux de capitalisation 6,18 %

Le 45-47 NE 36th Street présente un élégant immeuble commercial indépendant de deux étages situé dans le quartier animé de Midtown à Miami. Cet emplacement de choix comprend un bâtiment de 8 710 pieds carrés sur un terrain de 4 356 pieds carrés, offrant visibilité et accessibilité. Actuellement entièrement occupé, le rez-de-chaussée accueille un locataire commercial, tandis que les premier et deuxième étages restants abritent un bureau propriétaire/utilisateur, garantissant des flux de revenus stables et une flexibilité opérationnelle si le propriétaire/utilisateur ou l'investisseur souhaite relouer aux taux du marché.
Stratégiquement positionnée du côté nord de la 36e rue NE, juste en face des boutiques de Midtown Miami, cette propriété bénéficie d'une circulation piétonnière élevée et d'une visibilité auprès des principaux locataires nationaux tels que Target, West Elm et Home Goods. Les baux expirant en 2025-2026, il représente une opportunité intéressante pour un propriétaire/utilisateur à la recherche d'une possession à court terme. La propriété dispose de 10 places de stationnement sur un terrain adjacent, ce qui constitue une commodité souhaitable dans cet environnement urbain animé, en plus de l'excédent de stationnement de l'autre côté de la rue, aux Midtown Garages.
L'accessibilité est un avantage essentiel, avec un accès immédiat aux autoroutes 195 et 95 et au boulevard Biscayne, reliant les quartiers de Design District, Midtown et Wynwood. La propriété présente un potentiel de hausse prometteur dans le contexte des développements en cours dans la région, notamment des tours résidentielles de luxe et des entreprises commerciales.
Au-delà de son attrait commercial stratégique, l'emplacement offre un style de vie enviable au sein de la communauté dynamique de Miami où il fait bon vivre, travailler et jouer. Le Miami Design District est considéré comme l'une des rues principales les plus importantes et les plus prestigieuses du pays. On y trouve les plus grandes enseignes du monde, ainsi que des restaurants raffinés et des équipements de style de vie tels que des salles de sport et des centres de bien-être. Midtown Miami, également adjacent, est réputé pour son accessibilité à pied, offrant un mélange de locations haut de gamme, de restaurants variés et d'établissements commerciaux branchés. À seulement 10 minutes de Miami Beach et à proximité de l'aéroport international de Miami (MIA) et de l'aéroport international de Fort Lauderdale-Hollywood (FLL).