SpringHill Suites Grand Rapids North | 450 Center Dr
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SpringHill Suites Grand Rapids North 450 Center Dr 76 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Grand Rapids, MI 49544
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fee simple interest in the 76-room SpringHill Suites Grand Rapids North.
- Offered as part of a five-property portfolio, with all properties being sold individually.
- Strong operational upside in transitioning the asset out of institutional ownership and third-party management.
- The asset will be available for purchase in the May 7th auction event via Ten-X.
- Property offered unencumbered by management and debt and at a significant discount to replacement cost.
- Adjacent to the heavily trafficked US Highway 131 and Interstate 96 intersection with upwards of 98,000 vehicles passing the location daily.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ideally located within the heavily trafficked Michigan Highway 37 commercial corridor and walkable to numerous amenities and nationally recognized restaurant chains.
Readily accessible to all corporate demand including Meijer Headquarters, Amway Headquarters, and Gentex Corporation.
Seamless Connectivity to all regional leisure demand including downtown Grand Rapids, Van Andel Arena, Grand Rapids Art Museum, and Grand Rapids Children’s Museum.
Proximate to all healthcare-related demands, including Grand Rapids Medical Mile and Spectrum Health’s Butterworth Hospital – the single largest employer in Grand Rapids and one of the largest hospitals in the state.
Proximate to Grand Rapids Gerald Ford International Airport, which saw a record ~4.2MM passengers in 2024 - nearly a 10% increase of the prior record in 2023.
Planning is well underway for the Grand Rapids Gerald Ford International Airport $600MM Elevate expansion program which includes a new 90,000-square-foot Concourse A.
Optimal time to be investing in Grand Rapids amidst multiple large-scale developments, including the $700MM Transformational Brownfield Plan by Grand Action 2.0.
Broker of Record: Kristen Zimmerman, MI License #6504411293
Readily accessible to all corporate demand including Meijer Headquarters, Amway Headquarters, and Gentex Corporation.
Seamless Connectivity to all regional leisure demand including downtown Grand Rapids, Van Andel Arena, Grand Rapids Art Museum, and Grand Rapids Children’s Museum.
Proximate to all healthcare-related demands, including Grand Rapids Medical Mile and Spectrum Health’s Butterworth Hospital – the single largest employer in Grand Rapids and one of the largest hospitals in the state.
Proximate to Grand Rapids Gerald Ford International Airport, which saw a record ~4.2MM passengers in 2024 - nearly a 10% increase of the prior record in 2023.
Planning is well underway for the Grand Rapids Gerald Ford International Airport $600MM Elevate expansion program which includes a new 90,000-square-foot Concourse A.
Optimal time to be investing in Grand Rapids amidst multiple large-scale developments, including the $700MM Transformational Brownfield Plan by Grand Action 2.0.
Broker of Record: Kristen Zimmerman, MI License #6504411293
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financial Statements
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Financing Available
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Grand Rapids & Michigan West USA
Taux de capitalisation du marché
Grand Rapids & Michigan West USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 4 403 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 76 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 2002/2011 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Occupation | Mono |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Surface du lot | 0,74 ha | Corridor | Intérieur |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,74 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 403 m² |
| Nb de chambres | 76 |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 2002/2011 |
| Occupation | Mono |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Accès internet à haut débit
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Clé numérique
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 76 | 138,50 € | - |
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER GRAND RAPIDS - GRAND RAPIDS & MICHIGAN WEST
Grand Rapids, dans le Michigan, est située dans la partie occidentale de l'État, le long de la rivière Grand. La ville est géographiquement bien placée, à égale distance de Chicago, Detroit et Fort Wayne, ce qui facilite l'accès aux grandes villes.
L'économie de Grand Rapids est tirée par l'industrie manufacturière, les soins de santé et l'éducation. Les principaux fabricants comprennent Steelcase et Herman Miller, qui sont des acteurs majeurs dans la fabrication de mobilier de bureau. Parmi les autres entreprises présentes dans la région, citons Amway, le détaillant régional Meijer, l'équipementier automobile Gentex Corporation et Bissell. En outre, la région de Grand Rapids compte 12 collèges et universités, qui accueilleront un peu plus de 64 000 étudiants en 2024. Ces secteurs attirent des voyages d'affaires et des conférences dans la ville, dont beaucoup se tiennent au DeVos Convention Center.
Un mélange d'expériences culturelles, récréatives et culinaires stimule le tourisme de loisirs. Les principales attractions de la ville sont les jardins et le parc de sculptures Frederik Meijer, le Grand Rapids Art Museum et l'Urban Institute for Contemporary Arts. En outre, l'histoire de Grand Rapids est présentée au Gerald R. Ford Presidential Museum, où les visiteurs découvrent des expositions sur le 38e président des États-Unis.
Les Interstates 96 et 196, ainsi que l'US Route 131, contribuent à faire de Grand Rapids un centre de transport régional. L'aéroport international Gerald Ford assure plus de 100 vols quotidiens vers 30 destinations sans escale.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 41-13-01-327-001 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 3 030 378 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
41-13-01-327-001
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
3 030 378 €
ZONAGE
| Code de zonage | Commercial |
| Commercial |
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Joseph Cuomo, Principal & Founder
(646) 425-5632
Contact
Joseph Cuomo est l'un des membres principaux et fondateurs d'Alchemy Real Estate Advisors (AREA). Il apporte à l'équipe Alchemy 25 ans d'expérience en immobilier commercial dans les domaines de la vente d'investissements, des marchés financiers, des services spéciaux et des services bancaires d'investissement. Avant de fonder Alchemy, Joseph supervisait la plateforme institutionnelle de vente aux enchères de Ten-X et a personnellement effectué des transactions immobilières commerciales pour plus de 2 milliards de dollars. Auparavant, Joseph dirigeait les activités de conseil en vente de prêts de LNR Partners et avait fondé Lighthouse Advisory Services, une société de conseil en immobilier commercial. Joseph a précédemment occupé les postes de vice-président de Merrill Lynch, spécialisé dans les titrisations CMBS, et a occupé divers postes chez Deutsche Bank Securities et Ernst & Young. Joseph est diplômé avec distinction de l'université de Miami et est titulaire d'un baccalauréat en administration des affaires.
Adam Montufar, Principal & Founder
(312) 576-2011
Contact
Adam Montufar est un associé principal et membre fondateur d'Alchemy Real Estate Advisors (AREA). Adam apporte près de deux décennies d'expérience et a occupé des postes au sein de plusieurs cabinets de conseil en investissement hôtelier de premier plan ainsi que de grandes banques nationales. Cela inclut des rôles précédents chez NAI Global Hotels, Wells Fargo et US Bank. Avant de fonder Alchemy, Adam était Senior Managing Director chez Paramount Lodging Advisors, où il a supervisé près de 250 transactions d'hôtels et de prêts non performants liés à des hôtels. Il a obtenu son diplôme de licence en économie à l'Université de l'Iowa. Adam est largement reconnu comme un leader d'affaires influent sur le marché de Des Moines et participe activement à divers conseils locaux et initiatives philanthropiques.
Bennett Webster, Principal & Founder
(312) 339-3698
Contact
Bennett Webster est l'un des membres principaux et fondateurs d'Alchemy Real Estate Advisors (AREA). Bennett a supervisé la vente de près de 3 milliards de dollars d'actifs hôteliers et de prêts hôteliers improductifs, soit plus de 300 transactions au cours de sa carrière. Ces transactions comprennent des ventes d'actifs et de billets pour le compte de sociétés de capital-investissement nationales et multinationales de premier plan, de REIT, de prêteurs et de prestataires de services. Cela inclut une vaste expérience en matière de CMBS REO, de ventes aux bénéficiaires et de ventes de prêts improductifs. Avant de fonder Alchemy, Bennett était directeur général senior chez Paramount Lodging Advisors. Bennett a obtenu son MBA en financement et investissement immobiliers à la DePaul University Kellstadt School of Business et sa licence en finance à l'université Bentley.
Brent Clemens, Principal & Founder
(312) 402-2959
Contact
Brent Clemens est l'un des membres principaux et fondateurs d'Alchemy Real Estate Advisors (AREA). Brent apporte une vaste expertise à l'équipe d'Alchemy et plus de 20 ans d'expérience dans la vente d'investissements hôteliers. Il a débuté sa carrière au sein de l'équipe des ventes d'investissements hôteliers de CBRE et a ensuite occupé le poste de directeur général principal de Paramount Lodging Advisors. Brent a personnellement géré plus de 300 ventes de prêts improductifs hôteliers et non hôteliers, pour une capitalisation boursière totale de près de 3 milliards de dollars. Ces transactions comprennent des ventes d'actifs uniques et de portefeuilles pour de nombreux investisseurs institutionnels, prêteurs et prestataires de services spéciaux parmi les meilleurs du secteur. Brent a obtenu son baccalauréat à l'université de Notre Dame.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, LLC Arlene Richardson RE Brkr 6505431586
CONTACTS
-
Joseph Cuomo -
Adam Montufar -
Bennett Webster -
Brent Clemens -
Alchemy Real Estate Advisors, LLC
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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