Shady Glen Estates 450 Gladycon Rd Immeuble residentiel 117 lots 11 006 880 € (94 076 €/Lot) Taux de capitalisation 6,19 % Colfax, CA 95713

CRI Real Estate (Dylan Brazil) et EXP Realty (Amir Cackovic) ont le plaisir d'annoncer l'offre exclusive d'acquisition de Shady Glen Estates, une communauté de maisons mobiles de haute qualité située au 450 Gladyçon Rd, Colfax, CA 95713. Ce parc de maisons mobiles réservé aux personnes âgées s'étend sur plus de 28,82 acres et compte 117 emplacements pour un loyer moyen de 746$ par site. Construite par étapes entre 1966 et 1980, la communauté comprend des allées pavées et des garages pour une partie des résidents, offrant des logements modernes et pratiques. La propriété comprend également 16 sites de stockage, un immeuble de bureaux et un atelier de maintenance, ainsi que des équipements récemment rénovés tels qu'un club-house, une piscine et une laverie. Avec une densité de 4,09 sites par acre, le parc est spacieux et bien conçu pour le confort des résidents. Actuellement, Shady
Glen Estates est en train d'être raccordé à l'eau de la ville, et il est prévu de le raccorder aux égouts de la ville grâce à des subventions, ce qui améliore la valeur et la fonctionnalité à long terme du parc.
Cette offre comprend également un contrat de location terrestre de fibre optique, offrant une stabilité supplémentaire des revenus. Le bail a une durée initiale de 20 ans, avec deux options de renouvellement de cinq ans, et permet l'utilisation de la zone louée pour les cabanes d'équipements de télécommunications et les installations de transmission. Le loyer actuel du bail foncier est de
22 500$ par an, avec des augmentations annuelles de 3 %, offrant des revenus constants et prévisibles pendant la durée du bail (sous réserve d'un permis de construire). Le profil financier de Shady Glen Estates met en évidence une opportunité d'investissement intéressante. Il est coté à un prix de vente de 12 500 000 dollars, avec un prix par site de 106 838 dollars. La propriété génère un bénéfice net d'exploitation prévu pour la première année de 737 155 dollars, soit un taux de capitalisation de 5,90 %. Il existe un potentiel de hausse important, avec un bénéfice d'exploitation net proforma de 1 030 397$ et un taux de capitalisation proforma de 8,24 %. Le revenu brut de la propriété pour la première année est projeté à 1 454 972$, avec un ratio de dépenses garanties de 49,34 %. Ces indicateurs financiers solides, combinés à l'emplacement idéal de la propriété à Colfax, en Californie, et aux améliorations des infrastructures en cours, en font une opportunité d'investissement exceptionnelle.