4526 Haines St
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4526 Haines St Immeuble residentiel 3 lots 1 559 308 € (519 769 €/Lot) Taux de capitalisation 3,17 % San Diego, CA 92109
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 2 garages pour voitures individuelles
- Très bien situé
- 2 chambres rénovées et 1 salle de bain
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Triplex à Pacific Beach — Une solide activité génératrice de revenus avec un potentiel pour l'ADU !
Bienvenue au 4526 Haines St., San Diego, CA, une opportunité d'investissement rare dans un quartier calme et très prisé de Pacific Beach ! Ce triplex bien entretenu offre de solides revenus locatifs avec un potentiel de hausse et d'expansion future importants.
Répartition des unités :
Rez-de-chaussée : spacieuse unité de 2 lits et 1 salle de bain
Deuxième étage : deux unités à 1 lit et 1 salle de bain
Stationnement : Deux garages pour voitures individuelles, convertibles en ADU pour un revenu supplémentaire
Revenu brut actuel : 91 200 dollars par an, avec possibilité d'augmentation Prix catalogue : 1 700 000 dollars
Idéale pour les investisseurs, les pirates informatiques ou la vie multigénérationnelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une appréciation à long terme dans l'un des quartiers côtiers les plus prisés de San Diego.
Bienvenue au 4526 Haines St., San Diego, CA, une opportunité d'investissement rare dans un quartier calme et très prisé de Pacific Beach ! Ce triplex bien entretenu offre de solides revenus locatifs avec un potentiel de hausse et d'expansion future importants.
Répartition des unités :
Rez-de-chaussée : spacieuse unité de 2 lits et 1 salle de bain
Deuxième étage : deux unités à 1 lit et 1 salle de bain
Stationnement : Deux garages pour voitures individuelles, convertibles en ADU pour un revenu supplémentaire
Revenu brut actuel : 91 200 dollars par an, avec possibilité d'augmentation Prix catalogue : 1 700 000 dollars
Idéale pour les investisseurs, les pirates informatiques ou la vie multigénérationnelle, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour une appréciation à long terme dans l'un des quartiers côtiers les plus prisés de San Diego.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
83 652 €
|
461,28 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 673 €
|
9,23 €
|
| Revenu brut effectif |
81 979 €
|
452,06 €
|
| Taxes |
19 179 €
|
105,76 €
|
| Frais d’exploitation |
13 334 €
|
73,53 €
|
| Total des frais |
32 513 €
|
179,29 €
|
| Résultat net d’exploitation |
49 466 €
|
272,77 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 83 652 € |
| Annuel par m² | 461,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 673 € |
| Annuel par m² | 9,23 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 81 979 € |
| Annuel par m² | 452,06 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 179 € |
| Annuel par m² | 105,76 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 334 € |
| Annuel par m² | 73,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 32 513 € |
| Annuel par m² | 179,29 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 49 466 € |
| Annuel par m² | 272,77 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 559 308 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 519 769 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 3,17 % | Surface de l’immeuble | 181 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.6 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1973 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Prix | 1 559 308 € |
| Prix par lot | 519 769 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,17 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.6 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 181 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1973 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 018 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 935 € | - |
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Idéal pour les promeneurs (96)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 423-091-11 | Évaluation totale | 1 336 015 € |
| Évaluation du terrain | 1 164 242 € | Impôts annuels | 19 179 € (105,76 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 171 773 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
423-091-11
Évaluation du terrain
1 164 242 €
Évaluation des aménagements
171 773 €
Évaluation totale
1 336 015 €
Impôts annuels
19 179 € (105,76 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | RM 2-5 |
| RM 2-5 |
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