4534 39th St Immeuble residentiel 3 lots 1 284 136 € (428 045 €/Lot) Taux de capitalisation 4,19 % San Diego, CA 92116

Bienvenue au 4534-38 39th St dans la magnifique ville de Normal Heights à San Diego. La propriété se compose de 3 bâtiments entièrement indépendants présentant un mélange idéal d'unités d'une maison avant de style espagnol avec 2 chambres et 1 salle de bain, une maison arrière de deux étages de 2 chambres et 1,5 salle de bain construite en 2001 et un cottage Studio ADU de 400 pieds carrés achevé en 2021. Les maisons avant et arrière disposent d'une laverie intégrée, d'un parking extérieur pour plusieurs voitures et de cours privées. Le Studio ADU possède une petite cour privée.
Cette propriété aux multiples facettes peut être achetée par un propriétaire occupant averti ou un investisseur. Une personne qui souhaite acheter sa propre maison peut envisager d'acquérir ce bâtiment pour vivre dans l'une des maisons individuelles tout en percevant un revenu passif provenant des deux autres unités. L'établissement dispose de panneaux solaires et d'un bail en place pour réduire les coûts d'électricité. La propriété produit un revenu annuel brut prévu d'environ 88 000 dollars, soit un bénéfice d'exploitation net d'environ 57 500 dollars après toutes les dépenses. Un investisseur peut choisir de rénover les unités existantes afin de générer des loyers prévus de 111 500 dollars sur le plein marché. Le prix de vente de la propriété est de 200$ le pied carré par rapport à la composition !