4538 Walzem Rd Bureau 144 m² À vendre San Antonio, TX 78218 497 203 € (3 461,74 €/m²)

Propriété commerciale modernisée avec une circulation piétonnière exceptionnelle
Cette propriété commerciale modernisée offre une combinaison rare de commodité, de sécurité et de mises à niveau bien pensées, ce qui en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle. Situé à côté d'une école primaire, l'établissement bénéficie d'une exposition quotidienne à la circulation automobile et piétonnière des parents, tout en bénéficiant d'une sécurité quasi constante avec la présence de la police scolaire. L'école permet l'utilisation de son parking à débordement, qui peut facilement accueillir des véhicules plus grands tels que des fourgons Sprinter ou des combinaisons véhicule-remorque.
La propriété dispose de 21 places de parking pavées, dont 4 places couvertes à l'arrière, 2 places parallèles sur le côté et 4 places à l'avant, ainsi que 3 places supplémentaires dans l'allée arrière. Le terrain de stationnement a été refait en 2018 et de nouveau en 2024 pour une apparence et une durabilité impeccables. L'extérieur a été repeint en 2018, avec un design moderne bicolore, complété par des jardinières personnalisées remplies de roches fluviales et de verdure artificielle mises à jour en 2024. Le nouvel éclairage de sécurité et les poteaux téléphoniques plus hauts installés en 2018 garantissent un extérieur bien éclairé et visuellement attrayant.
Une rénovation complète en 2018 a transformé l'intérieur en un espace de travail élégant et efficace. La zone « enclos », créée en supprimant des murs, peut accueillir jusqu'à 10 cabines et est parfaite pour les activités collaboratives, les formations ou les fêtes de fin d'année. Deux bureaux privés surplombent l'enclos : un grand bureau de direction pouvant accueillir jusqu'à quatre bureaux et un bureau de direction mineur avec accès par porte de poche pour plus d'intimité et de fonctionnalité.
La zone de réception, redessinée avec un plafond à caissons, comprend une porte vitrée à ossature d'acier avec pêne dormant de haute sécurité et serrure magnétique, garantissant un accès contrôlé. À l'intérieur, les invités et le personnel apprécieront la cuisine moderne dotée d'armoires fabriquées sur mesure, de plans de travail en boucherie, d'un réfrigérateur à boissons vitré et d'un superbe dosseret en marbre orné d'un motif à chevrons. Deux toilettes rénovées, l'une située discrètement pour les employés, offrent plus de commodité.
La technologie et l'efficacité sont prioritaires dans l'ensemble de la propriété. L'Internet par fibre optique d'AT&T et de Spectrum, le câblage Ethernet Cat-6 et un système CVC Trane surdimensionné (installé en 2018 et toujours sous garantie) garantissent une connectivité haut débit et une climatisation confortable. Le bâtiment est également équipé d'un éclairage encastré économe en énergie, de nouveaux conduits isolés et de systèmes d'alarme et de caméras avancés.
La structure en acier de la propriété au-dessus d'une ancienne maison à ossature de bois offre une durabilité et une flexibilité exceptionnelles. Le grenier, doté d'un sol en contreplaqué et de prises électriques, offre de nombreux rangements et un accès facile pour le câblage ou les mises à jour futurs. Le nouveau toit en acier, installé en 2018, résiste à la grêle et est idéal pour les panneaux solaires.
Les autres mises à jour comprennent des revêtements de sol commerciaux modernes en moquette et en vinyle, de nouveaux systèmes de plomberie et d'égouts et un chauffe-eau 2021 avec capteur de coupure de sécurité. Une deuxième toilette a été ajoutée en 2022 et la clôture arrière a été améliorée la même année.
Cet établissement est situé juste en face d'un arrêt de bus VIA très fréquenté, ce qui garantit une visibilité supplémentaire à la clientèle potentielle. Avec un mélange d'attrait esthétique, de design fonctionnel et d'équipements modernes, cette propriété est prête à répondre aux exigences de toute entreprise en pleine croissance.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer cette opportunité exceptionnelle !