4539 36th St Immeuble residentiel 7 lots 2 591 203 € (370 172 €/Lot) Taux de capitalisation 5,20 % San Diego, CA 92116

*Veuillez ne pas marcher sur la propriété et ne pas déranger les locataires*
Le groupe Trujillo de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter un complexe d'appartements de 7 unités dans le quartier florissant et branché de Normal Heights. Le 4539 36th Street a été construit en 1976 et entièrement rénové en 2022. Cette opportunité rare s'accompagne de plans visant à convertir le garage pour deux voitures et la buanderie adjacente en un nouvel ADU à deux chambres, améliorant ainsi les rendements pour le futur propriétaire.
Le mix d'unités actuel du 4539 36th St comprend (1) un logement à deux chambres/deux salles de bain et (6) un logement à une chambre/une salle de bain. Les unités ont également accès à un parking hors voirie avec (8) places de surface et (1) garage pour deux voitures. La propriété a été rénovée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec des matériaux haut de gamme et un design moderne. Les améliorations comprennent des cuisines et des salles de bains repensées, une laverie intégrée et un système de chauffage et de climatisation à système partagé. Certains logements sont dotés de dressings, de balcons et de plafonds voûtés. L'établissement a également été rénové avec des fenêtres en vinyle à double vitrage et un accès sécurisé à la cour.
Gérée par des professionnels, cette opportunité clé en main plaît à l'investisseur passif tout en offrant une hausse significative grâce à l'ajout de l'unité de conversion ADU. Les plans ont été soumis à la ville et leur approbation est prévue pour le premier trimestre 2025. Le directeur actuel pourrait également être disposé à gérer la construction de cette nouvelle unité ADU. Avec un score de marche de 91 points à seulement 1,5 pâté de maisons au sud de la principale artère de Normal Heights, qui abrite de nombreux bars et restaurants, Adams Ave., la propriété est bien placée pour assurer la longévité de l'investisseur.