Shadeland Corner 4540-4590 N Shadeland Ave Local commercial 4 181 m² 97 % Loué À vendre Indianapolis, IN 46226 2 866 518 € (685,67 €/m²) Taux de capitalisation 9,03 %

Le groupe Klink de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente Shadeland Corner, un centre commercial de quartier entièrement occupé de 45 000 pieds carrés ancré par Family Dollar et situé dans un quartier résidentiel dense d'Indianapolis.
Construit en 1961 et rénové en 2005, Shadeland Corner se trouve sur un terrain de 5,30 acres le long de la 46e rue E et de l'avenue N Shadeland, qui accueille environ 45 000 véhicules par jour. La propriété est située juste au nord du centre-ville d'Indianapolis et s'adresse aux +/- 42 000 résidents dans un rayon de 3 km de la propriété.
Shadeland Corner est actuellement occupé à 100 % par un mélange synergique de locataires qui répondent à un certain nombre de besoins, notamment des restaurants, des services financiers, des biens de consommation, des services de garde d'enfants et des produits de beauté personnels. La majorité des locataires actuels opèrent dans le cadre de baux triple-nets ; ils remboursent leur part des dépenses d'exploitation au prorata, minimisant ainsi considérablement les risques liés aux dépenses des propriétaires. Potentiel de hausse significatif de la valeur ajoutée dans les parcelles périphériques développables incluses.
L'offre constitue une opportunité d'investissement intéressante pour un investisseur entrant à la recherche d'une valeur immobilière intrinsèque élevée à un prix attractif au pied carré dans un important quartier métropolitain du Midwest avec une démographie environnante dense.