45428 Trevor Ave Industriel/Logistique 1 454 m² À vendre Lancaster, CA 93534 2 131 032 € (1 465,61 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Incroyable opportunité d'acquérir cet entrepôt industriel lourd indépendant et prêt à emménager sur un grand terrain à forte puissance !
Ce bâtiment est actuellement divisé par un mur non porteur (qui peut être retiré). Cette propriété peut accueillir soit un seul locataire, soit la possibilité d'occuper un logement et de louer l'autre. Les deux unités comprennent des immeubles de bureaux équipés de systèmes CVC comprenant un hall d'entrée, des bureaux privés, des kitchenettes, des toilettes pour les bureaux et les magasins, ainsi qu'un entrepôt à grande surface avec de hauts plafonds, des portes enroulables à l'avant et à l'arrière, des lucarnes, des refroidisseurs par évaporation et des appareils de chauffage au gaz suspendus. Idéalement situé sur l'avenue Trevor, près de l'avenue I, dans le secteur « North Valley Industrial » de Lancaster, la propriété se compose de deux suites :
La suite A (entièrement louée) totalise environ 7 825 pieds carrés, offrant environ 1 607 pieds carrés d'espace de bureau, le reste étant un entrepôt à portée libre avec une hauteur de plafond de 19 pieds à son apogée. La partie bureau comprend un système CVC complet, des plafonds suspendus et un mélange de revêtements de sol en carrelage et en moquette. La porte d'entrée donne sur un hall spacieux avec une zone de réception adjacente. En outre, il y a une grande salle de repos, un bureau exécutif privé avec une fenêtre donnant sur le sol de l'entrepôt et des toilettes privées avec douche. L'entrepôt comprend également un bureau privé et un placard de concierge. Il est refroidi par deux refroidisseurs par évaporation et chauffé par deux réchauffeurs à gaz suspendus. L'accès à l'entrepôt est facile, avec deux portes d'accès, une porte à enroulement au rez-de-chaussée à l'avant et deux portes à enroulement supplémentaires à l'arrière.
La suite B (disponible) totalise environ 7 826 pieds carrés, avec environ 763 pieds carrés d'espace de bureau et le reste étant un entrepôt à portée libre avec une hauteur de plafond de 19 pieds à son apogée. La partie bureau comprend le système CVC complet, les plafonds suspendus et les revêtements de sol en moquette. La porte d'entrée s'ouvre sur un hall spacieux avec une kitchenette adjacente. Cette suite dispose de toilettes privées dans le bureau, ainsi que d'une deuxième toilette dans l'entrepôt. L'entrepôt comprend un grand bureau dont les fenêtres donnent sur le sol de l'entrepôt. Il est refroidi par quatre refroidisseurs par évaporation et chauffé par deux appareils de chauffage au gaz suspendus. L'accès est pratique, avec trois entrées principales, une porte enroulable à l'avant et une deuxième porte à enroulement à l'arrière. Une troisième porte à enroulement et une porte d'accès à l'arrière de l'entrepôt sont également équipées, si nécessaire, d'une porte d'accès.
Cet entrepôt offre une opportunité unique de tirer parti du marché industriel en pleine expansion de la région. Compte tenu de la croissance de l'emploi, du faible taux de chômage et de la demande croissante d'entrepôts, cet établissement est conçu pour répondre aux besoins des entreprises qui cherchent à établir ou à étendre leur présence dans la région.