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4545 N Whipple St Immeuble residentiel 16 lots 3 385 305 € (211 582 €/Lot) Taux de capitalisation 5,28 % Chicago, IL 60625

Immeubles residentiels 4545 N Whipple St, Chicago, IL 60625

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Quartier en plein essor
  • possibilité d'augmenter substantiellement les loyers
  • la majorité des unités sont bien mises à jour

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Rarement disponible et sur le marché pour la première fois depuis plus d'un demi-siècle, ce joyau de 16 unités situé à East Albany Park/Ravenswood Manor est entretenu avec amour par la même famille depuis des décennies. Entièrement loué et prêt à la fois pour les investisseurs chevronnés et les propriétaires-exploitants, il comprend douze unités spacieuses d'une chambre et quatre vastes unités de deux chambres, dont six comprennent des solariums (trois d'une chambre et trois de deux chambres). La fierté d'être propriétaire se reflète dans les espaces communs impeccables, les systèmes de porches robustes, les repliements récents et complets et le toit bien entretenu. La plupart des logements offrent également des porches fermés ou extérieurs. Les résidents et les propriétaires bénéficient d'une laverie automatique sur place, d'un local à vélos dédié, de casiers de rangement sécurisés et d'espaces de travail supplémentaires susceptibles de générer des revenus supplémentaires. Chaque appartement est équipé de sa propre fournaise au gaz et de magnifiques planchers de bois franc, offrant à chaque locataire indépendance et confort tout en réduisant les dépenses d'entretien et d'exploitation pour le propriétaire. Environ les trois quarts des unités ont été rénovées avec des comptoirs en quartz, dont beaucoup sont désormais équipés d'appareils électroménagers en acier inoxydable, et la plupart des salles de bains sont équipées d'installations modernes. Quelques appartements peuvent encore faire l'objet d'améliorations esthétiques, offrant ainsi la possibilité d'augmenter les loyers et de maximiser les rendements. Idéalement situé à proximité de la station Francisco Brown Line et à proximité de l'autoroute Kennedy 90/94, de Lincoln Square, de la branche nord de la rivière Chicago et de Horner Park, l'établissement se trouve dans un quartier animé en pleine croissance, entouré de nombreux magasins et restaurants locaux. Avec une réputation stable et une architecture classique de Chicago, ce bâtiment est sur le point de constituer un investissement exceptionnel pour son prochain propriétaire. Si vous recherchez une propriété bien gérée avec des avantages importants, c'est le moment idéal pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite privée.

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 228 970 € 166,07 €
Autres revenus 2 568 € 1,86 €
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 231 537 € 167,93 €
Taxes 25 426 € 18,44 €
Frais d’exploitation 27 395 € 19,87 €
Total des frais 52 821 € 38,31 €
Résultat net d’exploitation 178 716 € 129,62 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 228 970 €
Annuel par m² 166,07 €
Autres revenus
Annuel 2 568 €
Annuel par m² 1,86 €
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 231 537 €
Annuel par m² 167,93 €
Taxes
Annuel 25 426 €
Annuel par m² 18,44 €
Frais d’exploitation
Annuel 27 395 €
Annuel par m² 19,87 €
Total des frais
Annuel 52 821 €
Annuel par m² 38,31 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 178 716 €
Annuel par m² 129,62 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 3 385 305 € Style d’appartement De faible hauteur
Prix par lot 211 582 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,07 ha
Taux de capitalisation 5,28 % Surface de l’immeuble 1 379 m²
Multiplicateur du loyer brut 15.18 Occupation moyenne 100%
Nb de lots 16 Nb d’étages 3
Type de bien Immeuble residentiel Année de construction 1920
Sous-type de bien Appartement
Prix 3 385 305 €
Prix par lot 211 582 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 5,28 %
Multiplicateur du loyer brut 15.18
Nb de lots 16
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,07 ha
Surface de l’immeuble 1 379 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 3
Année de construction 1920

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Espace d’entreposage
  • Chauffage
  • Ventilateurs de plafond
  • Sols carrelés
  • Planchers en bois
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Baignoire/Douche
  • Véranda
  • Congélateur

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • Sans tabac
  • Transports en commun
  • Salle de bain privée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
3+1 3 1 561 € -
2+1 4 1 077 € -
1+1 9 1 165 € -
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Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 13-13-120-001-0000 Évaluation totale 135 413 €
Évaluation du terrain 21 780 € Impôts annuels 25 426 € (18,44 €/m²)
Évaluation des aménagements 113 633 € Année d’imposition 2024

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
13-13-120-001-0000
Évaluation du terrain
21 780 €
Évaluation des aménagements
113 633 €
Évaluation totale
135 413 €
Impôts annuels
25 426 € (18,44 €/m²)
Année d’imposition
2024
(847) 848-7771

CONTACT

  • ID de l’annonce: 34907909

  • Date de mise sur le marché: 21/02/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 4545 N Whipple St, Chicago, IL 60625

Le Albany Park Immeuble residentiel Bien à 4545 N Whipple St, Chicago, IL 60625 est actuellement disponible. Contactez Berkshire Hathaway Home Services pour plus d’informations.

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(847) 848-7771

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