±10% Cash-on-cash; Highest CAP in East SGV 455 N Hamilton Blvd

Growth Investment Group est fier de présenter la vente du 455 N Hamilton Blvd, à Pomona, une opportunité de valeur ajoutée de 9 unités à haut flux de trésorerie et à haut rendement dans la région de l'est de la vallée de San Gabriel. Proposée à un CAP actuel extrêmement élevé de ± 7,62 % (l'acheteur doit vérifier) et à un faible 8,46 fois le GRM, cette offre offre un rendement cash sur trésorerie impressionnant de ± 9,95 % (sur un LTV de 65 % et des taux d'intérêt de ± 6,5 % — acheteur à vérifier), ce qui constitue sans doute l'une des meilleures offres de trésorerie sur un sous-marché principal du comté de Los Angeles. L'établissement est stratégiquement situé sur le boulevard Hamilton, en traversant Holt Ave, l'une des principales rues commerçantes de la région. Cela entraîne une demande constante et élevée de logements locatifs en raison de son emplacement de transit convivial.
L'établissement se trouve à seulement quelques minutes de Cal Poly Pomona, Pomona Fairplex, Claremont, San Dimas, La Verne et d'autres villes célèbres de l'est de la vallée de San Gabriel.
L'établissement a été construit en 1947 et est une combinaison de 3 bâtiments ; le bâtiment avant est un bâtiment de 2 étages et compte 5 unités, et les 2 bâtiments arrière sont des bâtiments d'un étage avec 2 unités par bâtiment. Il a une surface habitable totale de 2 632 pieds carrés et est situé sur une grande zone C4 de ± 9 195 pieds carrés. Il offre un bon mélange d'unités comprenant un 2 lits+1 salle de bain, sept grands studios et un petit studio. Toutes les unités ont été rénovées avec de nouveaux revêtements de sol, une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bain (l'acheteur doit vérifier). Toutes les unités sont des unités au taux du marché ; toutefois, la plupart d'entre elles sont louées à des locataires subventionnés, ce qui assure sécurité, stabilité et résistance à la récession pour le propriétaire. La vente s'accompagne d'un plan approuvé visant à convertir les combles du bâtiment avant en une unité de 3 chambres+2 salles de bains, ce qui devrait apporter des flux de trésorerie supplémentaires en plus des flux de trésorerie déjà élevés.
Le stationnement est assuré par sept ou huit places de stationnement ouvertes à l'avant et au milieu du terrain. La propriété est équipée de compteurs principaux pour l'électricité et le gaz, mais le propriétaire a mis en place un système RUBS. Il y avait une buanderie avec des branchements à la buanderie que le nouveau propriétaire pouvait réutiliser et générer des revenus de blanchisserie supplémentaires.
Situé au centre de Pomona, en Californie, à quelques minutes de Cal Poly Pomona, Fairplex Pomona, Claremont, La Verne, San Dimas, Phillips Ranch et d'autres villes célèbres de la région. Il se trouve à quelques minutes de la région du lac Bonelli, de Raging Waters, des restaurants et des transports sur Holt Ave. Il offre un superbe accès à plusieurs autoroutes (FWY 10, FWY 71 et FWY 57).