
±10% Cash-on-cash; Highest CAP in East SGV | 455 N Hamilton Blvd
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±10% Cash-on-cash; Highest CAP in East SGV 455 N Hamilton Blvd
Immeuble residentiel 9 lots 1 606 587 € (178 510 €/Lot) Taux de capitalisation 7,62 % Pomona, CA 91768



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Taux de remboursement en espèces de ± 10 % près de CALPOLY Pomona et de Claremont
- La vente comprend le permis de construire la 10e unité (conversion des combles)
- Grand terrain de ± 9 195 pieds carrés sur un zonage C4 à haute densité
- L'une des meilleures offres de taux CAP à East SGV, unités mises à jour, grand lot.
- Sans doute l'une des meilleures offres d'appartements avec flux de trésorerie dans l'est de la vallée de San Gabriel
- Adjacent à la ville de Claremont et à quelques minutes de nombreuses attractions voisines (CAL Poly Pomona, Pomona Fairplex, centre-ville de Claremont, Raging Waters, Bo
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Growth Investment Group est fier de présenter la vente du 455 N Hamilton Blvd, à Pomona, une opportunité de valeur ajoutée de 9 unités à haut flux de trésorerie et à haut rendement dans la région de l'est de la vallée de San Gabriel. Proposée à un CAP actuel extrêmement élevé de ± 7,62 % (l'acheteur doit vérifier) et à un faible 8,46 fois le GRM, cette offre offre un rendement cash sur trésorerie impressionnant de ± 9,95 % (sur un LTV de 65 % et des taux d'intérêt de ± 6,5 % — acheteur à vérifier), ce qui constitue sans doute l'une des meilleures offres de trésorerie sur un sous-marché principal du comté de Los Angeles. L'établissement est stratégiquement situé sur le boulevard Hamilton, en traversant Holt Ave, l'une des principales rues commerçantes de la région. Cela entraîne une demande constante et élevée de logements locatifs en raison de son emplacement de transit convivial.
L'établissement se trouve à seulement quelques minutes de Cal Poly Pomona, Pomona Fairplex, Claremont, San Dimas, La Verne et d'autres villes célèbres de l'est de la vallée de San Gabriel.
L'établissement a été construit en 1947 et est une combinaison de 3 bâtiments ; le bâtiment avant est un bâtiment de 2 étages et compte 5 unités, et les 2 bâtiments arrière sont des bâtiments d'un étage avec 2 unités par bâtiment. Il a une surface habitable totale de 2 632 pieds carrés et est situé sur une grande zone C4 de ± 9 195 pieds carrés. Il offre un bon mélange d'unités comprenant un 2 lits+1 salle de bain, sept grands studios et un petit studio. Toutes les unités ont été rénovées avec de nouveaux revêtements de sol, une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bain (l'acheteur doit vérifier). Toutes les unités sont des unités au taux du marché ; toutefois, la plupart d'entre elles sont louées à des locataires subventionnés, ce qui assure sécurité, stabilité et résistance à la récession pour le propriétaire. La vente s'accompagne d'un plan approuvé visant à convertir les combles du bâtiment avant en une unité de 3 chambres+2 salles de bains, ce qui devrait apporter des flux de trésorerie supplémentaires en plus des flux de trésorerie déjà élevés.
Le stationnement est assuré par sept ou huit places de stationnement ouvertes à l'avant et au milieu du terrain. La propriété est équipée de compteurs principaux pour l'électricité et le gaz, mais le propriétaire a mis en place un système RUBS. Il y avait une buanderie avec des branchements à la buanderie que le nouveau propriétaire pouvait réutiliser et générer des revenus de blanchisserie supplémentaires.
Situé au centre de Pomona, en Californie, à quelques minutes de Cal Poly Pomona, Fairplex Pomona, Claremont, La Verne, San Dimas, Phillips Ranch et d'autres villes célèbres de la région. Il se trouve à quelques minutes de la région du lac Bonelli, de Raging Waters, des restaurants et des transports sur Holt Ave. Il offre un superbe accès à plusieurs autoroutes (FWY 10, FWY 71 et FWY 57).
L'établissement se trouve à seulement quelques minutes de Cal Poly Pomona, Pomona Fairplex, Claremont, San Dimas, La Verne et d'autres villes célèbres de l'est de la vallée de San Gabriel.
L'établissement a été construit en 1947 et est une combinaison de 3 bâtiments ; le bâtiment avant est un bâtiment de 2 étages et compte 5 unités, et les 2 bâtiments arrière sont des bâtiments d'un étage avec 2 unités par bâtiment. Il a une surface habitable totale de 2 632 pieds carrés et est situé sur une grande zone C4 de ± 9 195 pieds carrés. Il offre un bon mélange d'unités comprenant un 2 lits+1 salle de bain, sept grands studios et un petit studio. Toutes les unités ont été rénovées avec de nouveaux revêtements de sol, une nouvelle cuisine et une nouvelle salle de bain (l'acheteur doit vérifier). Toutes les unités sont des unités au taux du marché ; toutefois, la plupart d'entre elles sont louées à des locataires subventionnés, ce qui assure sécurité, stabilité et résistance à la récession pour le propriétaire. La vente s'accompagne d'un plan approuvé visant à convertir les combles du bâtiment avant en une unité de 3 chambres+2 salles de bains, ce qui devrait apporter des flux de trésorerie supplémentaires en plus des flux de trésorerie déjà élevés.
Le stationnement est assuré par sept ou huit places de stationnement ouvertes à l'avant et au milieu du terrain. La propriété est équipée de compteurs principaux pour l'électricité et le gaz, mais le propriétaire a mis en place un système RUBS. Il y avait une buanderie avec des branchements à la buanderie que le nouveau propriétaire pouvait réutiliser et générer des revenus de blanchisserie supplémentaires.
Situé au centre de Pomona, en Californie, à quelques minutes de Cal Poly Pomona, Fairplex Pomona, Claremont, La Verne, San Dimas, Phillips Ranch et d'autres villes célèbres de la région. Il se trouve à quelques minutes de la région du lac Bonelli, de Raging Waters, des restaurants et des transports sur Holt Ave. Il offre un superbe accès à plusieurs autoroutes (FWY 10, FWY 71 et FWY 57).
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 1 606 587 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix par lot | 178 510 € | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
Taux de capitalisation | 7,62 % | Surface de l’immeuble | 245 m² |
Multiplicateur du loyer brut | 8.46 | Nb d’étages | 1 |
Nb de lots | 9 | Année de construction/rénovation | 1947/2023 |
Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
Prix | 1 606 587 € |
Prix par lot | 178 510 € |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 7,62 % |
Multiplicateur du loyer brut | 8.46 |
Nb de lots | 9 |
Type de bien | Immeuble residentiel |
Sous-type de bien | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Surface du lot | 0,08 ha |
Surface de l’immeuble | 245 m² |
Nb d’étages | 1 |
Année de construction/rénovation | 1947/2023 |
Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Grenier
- Terrasse
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
---|---|---|---|
Studios | 8 | - | - |
2+2 | 1 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (81)
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 8348-009-002 | Évaluation des aménagements | 140 622 € |
Évaluation du terrain | 1 124 978 € | Évaluation totale | 1 265 601 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
8348-009-002
Évaluation du terrain
1 124 978 €
Évaluation des aménagements
140 622 €
Évaluation totale
1 265 601 €
ZONAGE
Code de zonage | C-4 (Commerce général - L'acheteur doit vérifier) |
C-4 (Commerce général - L'acheteur doit vérifier) |
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