4562 Hamilton St
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4562 Hamilton St Immeuble residentiel 7 lots 2 930 582 € (418 655 €/Lot) Taux de capitalisation 3,02 % San Diego, CA 92116
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- All 2-Bedroom Units
- Perfect Property To Add ADUs
- 11 Parking Spaces - 6 Covered & 5 Open
- Prime University Heights Location
- $900 Per Unit Rental Increase Possible With Renovation
- Walking Distance To All That Park Blvd. & Adams Ave. Have To Offer
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
7 units in University Heights - All 2 Bedroom units. Perfect building to renovate, add additional dwelling units, and re-rent at market rates to add value. The 6-car parking garage looks to be the perfect place to add 2 or 3 ADU units while still preserving 5 parking spaces in front of the new ADUs. 5 additional open parking spaces in the rear. Current rents are low making this property the ideal candidate for the "Renovate & Raise" model. Laundry room and additional storage lockers for tenants are located under the partially enclosed parking garage. Prime University Heights location. **** Please do not walk on property as tenants unaware the property is for sale ******
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
150 552 €
|
298,00 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 011 €
|
5,96 €
|
| Revenu brut effectif |
147 541 €
|
292,04 €
|
| Taxes |
36 047 €
|
71,35 €
|
| Frais d’exploitation |
22 887 €
|
45,30 €
|
| Total des frais |
58 934 €
|
116,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
88 607 €
|
175,39 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 150 552 € |
| Annuel par m² | 298,00 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 011 € |
| Annuel par m² | 5,96 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 147 541 € |
| Annuel par m² | 292,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 047 € |
| Annuel par m² | 71,35 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 887 € |
| Annuel par m² | 45,30 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 934 € |
| Annuel par m² | 116,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 88 607 € |
| Annuel par m² | 175,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 930 582 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 418 655 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 3,02 % | Surface de l’immeuble | 505 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Prix | 2 930 582 € |
| Prix par lot | 418 655 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,02 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.5 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 505 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1980 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 1 755 € | 72 |
| 2+1.5 | 1 | 1 825 € | 74 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 445-162-29 | Évaluation totale | 1 648 023 € |
| Évaluation du terrain | 1 036 218 € | Impôts annuels | 36 047 € (71,35 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 611 806 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
445-162-29
Évaluation du terrain
1 036 218 €
Évaluation des aménagements
611 806 €
Évaluation totale
1 648 023 €
Impôts annuels
36 047 € (71,35 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | RM-2-5 |
| RM-2-5 |
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