458 SW 9th St
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458 SW 9th St Immeuble residentiel 8 lots 2 374 110 € (296 764 €/Lot) Taux de capitalisation 5,38 % Miami, FL 33130
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- L'établissement permet un accès facile à l'I-95, qui se trouve à seulement deux pâtés de maisons.
- Biens productifs de revenus disponibles à des taux inférieurs à ceux du marché.
- À quelques pas du centre-ville animé de Brickell et de la pittoresque rivière Miami.
- Situé dans le sud-est de Little Havana, densément peuplé avec des taux d'inoccupation extrêmement faibles.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'une opportunité d'investissement nichée au cœur de West Brickell au 458SW 9th Street, Miami, FL 33130. Cette propriété exclusive de trois étages présente un bâtiment de 8 unités entièrement occupé. Le complexe comprend cinq unités de 2 chambres/1 salle de bain et trois unités d'une chambre/1 salle de bain, chacune équipée de la climatisation murale, de réfrigérateurs, de cuisinières et de la commodité d'un parking sur place. Les unités de 2 chambres disposent d'un balcon, offrant un confort supplémentaire aux résidents. Construit selon une construction CBS durable, le bâtiment termine sa certification pour 40 à 50 ans, garantissant ainsi une stabilité et une sécurité à long terme. De plus, il abrite une installation de lavage et de sèche-linge louée génératrice de revenus sur place. Les arrangements avec les locataires sont flexibles, quatre unités faisant l'objet de contrats mensuels et quatre unités étant garanties par des contrats de location d'un an. La moitié des logements ont été rénovés, ce qui a permis d'ajuster les loyers aux taux du marché et d'augmenter encore le potentiel de revenus. Toutes les unités du bâtiment sont équipées de fenêtres à impact pour une sécurité et un confort accrus. Situé dans le sud-est de Little Havana, le bâtiment se trouve sur l'un des marchés locatifs les plus densément peuplés du sud de la Floride, avec un taux d'inoccupation extrêmement faible. Sa position stratégique, à seulement un pâté de maisons au sud de la SW 8th Street, l'une des principales artères de Miami, renforce son attrait. L'établissement permet un accès facile à l'autoroute I-95, à seulement deux pâtés de maisons, et se trouve à quelques pas du quartier animé du centre-ville de Brickell et de la pittoresque rivière Miami.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
156 164 €
|
243,93 €
|
| Autres revenus |
1 187 €
|
1,85 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
157 351 €
|
245,79 €
|
| Taxes |
19 513 €
|
30,48 €
|
| Frais d’exploitation |
10 008 €
|
15,63 €
|
| Total des frais |
29 521 €
|
46,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
127 830 €
|
199,67 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 156 164 € |
| Annuel par m² | 243,93 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 187 € |
| Annuel par m² | 1,85 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 157 351 € |
| Annuel par m² | 245,79 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 513 € |
| Annuel par m² | 30,48 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 008 € |
| Annuel par m² | 15,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 521 € |
| Annuel par m² | 46,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 127 830 € |
| Annuel par m² | 199,67 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 374 110 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 296 764 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 640 m² |
| Taux de capitalisation | 5,38 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1972 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | T4-R - 3900 - MULTI-FAMILLE - 38-62 U/A |
| Prix | 2 374 110 € |
| Prix par lot | 296 764 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,38 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 640 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1972 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | T4-R - 3900 - MULTI-FAMILLE - 38-62 U/A |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | - | - |
| 1+1 | 3 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (92)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (88)
Bike Score®
Très praticable en vélo (85)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 01-0206-070-1090 | Évaluation totale | 984 672 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2024) | Impôts annuels | 19 513 € (30,48 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2024) | Année d’imposition | 2022 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
01-0206-070-1090
Évaluation du terrain
0 € (2024)
Évaluation des aménagements
0 € (2024)
Évaluation totale
984 672 € (2024)
Impôts annuels
19 513 € (30,48 €/m²)
Année d’imposition
2022
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