Sleep Number-3 Tenant NNN Pad Bldg 4585 Ashford Dunwoody Rd NE Local commercial 964 m² À vendre Atlanta, GA 30346 7 405 796 € (7 684,15 €/m²) Taux de capitalisation 6,25 %

Courtier attitré en Géorgie - THE TRILOGY GROUP, LLC - Numéro de licence : 10801
Faris Lee Investments est heureuse de présenter une opportunité rare d'acquérir deux immeubles commerciaux entièrement loués à Dunwoody, en Géorgie, une banlieue aisée de la MSA d'Atlanta. Ces propriétés de premier ordre situées en bord de rue abritent des locataires reconnus à l'échelle nationale et régionale, notamment Sleep Number (NYSE : SNBR), Scrubs & Beyond et Snooze, an A.M. Eatery. Les deux propriétés bénéficient de structures de location triple-net (NNN), les locataires étant responsables de l'entretien des espaces communs, des taxes et des assurances. Snooze a récemment occupé ses locaux il y a moins d'un an et il lui reste plus de neuf ans à louer. Sleep Number a également exercé sa première option de renouvellement de bail jusqu'en 2031, démontrant ainsi son engagement envers l'emplacement. Les actifs sont stratégiquement positionnés au sein du très prisé corridor commercial Perimeter Center, offrant une visibilité exceptionnelle, des responsabilités de gestion minimales et une stabilité des investissements à long terme. Chaque bâtiment se trouve sur une parcelle distincte, ce qui offre de la flexibilité pour une éventuelle stratégie de vente future.
Sleep Number, la deuxième plus grande société de matelas cotée en bourse aux États-Unis en termes de capitalisation boursière (évaluée à 357 millions de dollars en janvier 2025), exploite 640 sites dans tout le pays. L'entreprise est connue pour la fabrication de matelas ajustables et personnalisables. Scrubs & Beyond est le plus grand détaillant de vêtements et d'accessoires de santé du pays, avec plus de 120 magasins dans 30 États. Snooze, an A.M. Eatery, est une chaîne de restaurants décontractés en pleine croissance pour le petit-déjeuner et le brunch, fondée dans le Colorado en 2006. Le restaurant exploite actuellement 71 établissements dans tout le pays et prévoit de poursuivre son expansion en 2025. En 2024, Snooze s'est classée parmi les 250 meilleures chaînes de restaurants du secteur de la restauration.
Situées le long d'Ashford Dunwoody Road, où circulent plus de 44 000 véhicules par jour, et juste à côté de l'Interstate 285, qui accueille plus de 111 000 véhicules par jour, les propriétés bénéficient d'un accès et d'une visibilité excellents. La zone commerciale est soutenue par une forte démographie, avec une population de plus de 255 000 habitants dans un rayon de 8 miles, 108 000 ménages et un revenu moyen des ménages de 159 960 dollars. La région compte également une population diurne de plus de 169 000 employés, ce qui renforce encore la stabilité et l'attrait à long terme des propriétés.
Cette offre est située à proximité du centre commercial Perimeter, le deuxième plus grand centre commercial de Géorgie, qui attire 7,5 millions de visiteurs par an et propose un large éventail de détaillants haut de gamme tels que Nordstrom, Apple et The Cheesecake Factory. Le Perimeter Mall est situé dans le grand Perimeter Center, l'un des plus grands quartiers commerciaux d'Atlanta, avec plus de 29 millions de pieds carrés de bureaux et 6 millions de pieds carrés de commerces de détail. Cette zone abrite les principaux sièges sociaux d'entreprises, notamment UPS, AT&T, Cox Enterprises et Newell Rubbermaid, et compte une population résidentielle de plus de 50 000 habitants. Les générateurs de trafic diurne et nocturne combinés garantissent une exposition continue de ces propriétés.