46 Clay Ct Immeuble residentiel 4 lots 1 550 910 € (387 727 €/Lot) Taux de capitalisation 4,96 % Novato, CA 94949

Le Pacheco Valley Four-Plex est situé au 46-58 Clay Court, dans la vallée de Pacheco, dans le micro-marché de Novato. L'investissement consiste en quatre unités résidentielles de style maison de ville d'environ 987 pieds carrés, comprenant +/- 3 987 pieds carrés sur une parcelle de terrain de +/- 5 186 pieds carrés faisant partie d'un complexe plus vaste avec une association de propriétaires qui gère et entretient les magnifiques espaces communs, les routes, les abris d'auto et une belle piscine communautaire. Ce quadriplex de Pacheco Valley compte trois locataires stables à long terme dans trois unités payant des loyers inférieurs à ceux du marché et les propriétaires viennent de terminer la rénovation complète de la quatrième unité, qui est sur le marché pour 3 500 dollars par mois. Le Pacheco Valley Four-Plex appartient au même propriétaire depuis plus de 30 ans et est entretenu avec fierté. Par conséquent, contrairement à la plupart des investissements dans des appartements, il n'y a pas de maintenance différée ni de coûts cachés. Aucune dépense d'investissement n'est donc nécessaire pour faire grimper le taux de capitalisation et diminuer les flux de trésorerie.