Lake Lucerne Waterfront Retail Center 4615 Stone Mountain Hwy Local commercial 415 m² 100 % Loué À vendre Lilburn, GA 30047 980 722 € (2 364,26 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %

Cet immeuble commercial indépendant de +/- 4 456 pieds carrés situé au bord du lac de Lucerne est unique en son genre et comprend trois suites, dont des locataires de longue durée, un café-café Alcove, des locaux de l'école de musique Gwinnett et un bureau privé. Situé directement sur un lac privé de 40 acres, dans l'une des rues les plus fréquentées de la région métropolitaine d'Atlanta avec 72 600 voitures par jour, entre Snellville (3 miles) en plein essor et Atlanta (12 miles), cet établissement incomparable et à haute visibilité est une destination et une halte impulsive et un trésor local.
Le bâtiment, qui était autrefois une maison construite en 1938, a été rénové plusieurs fois selon les besoins au fil des ans et a été transformé en propriété zonée C-2 dans le comté de Gwinnett. Le propriétaire a acquis la propriété en 1996 et a rénové le 1er étage pour en faire une école de musique ; y compris une réception, 9 bureaux, 2 toilettes (avec plomberie pour une autre).
La partie arrière du bâtiment a été rénovée en une « suite complète » séparée donnant sur le lac, avec cuisine, toilettes complètes et entrée séparée (cela fait actuellement partie de l'espace de l'école de musique).
Starbucks a rénové le café en 2001 avant d'emménager, et des rénovations minimes ont été effectuées en 2010 avant l'emménagement de l'Alcove Coffee Cafe.
Le taux de plafonnement passe à 6,75 en juin 2025, plus un potentiel de valeur ajoutée ici, notamment : possibilité d'augmenter le loyer de l'espace café lors du renouvellement du bail, de rajouter les toilettes pour la suite bureautique individuelle, de recruter un nouveau locataire de café ouvert le soir avec « Happy Hour », de servir de la bière, du vin, des apéritifs, ou un propriétaire/exploitant de café/café ouvrant et profitant pleinement de l'exposition, des heures prolongées, des magnifiques couchers de soleil et de la faune.