4617 Taylor St Industriel/Logistique 3 345 m² À vendre North Little Rock, AR 72117 1 593 504 € (476,45 €/m²) Taux de capitalisation 7,56 %

Colliers a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir le 4617 Taylor Street, North Little Rock, Arkansas. L'offre est une propriété industrielle louée net à locataire unique, occupée à 100 % par AT&T Services, Inc. La propriété, d'une superficie totale de 36 000 pieds carrés et d'une superficie de 1,71 acre, est stratégiquement située dans la MSA de Little Rock et bénéficie de sa proximité des principales artères de transport. Le bail avec AT&T a encore 5,34 ans à la durée initiale et comprend des augmentations de location attrayantes de 60 % en 2026 et deux options de renouvellement sur cinq ans. Le propriétaire est responsable du toit, de la structure, des taxes et des assurances pour l'année de référence (1986). AT&T est une société de télécommunications cotée en bourse (NYSE : T) avec une capitalisation boursière de plus de 35 milliards de dollars qui fournit des solutions de connectivité haut débit aux entreprises et aux consommateurs à travers les États-Unis. Le bail n'est pas un bail NNN complet, et les loyers sont estimés à 25 % inférieurs au marché une fois la hausse survenue, offrant ainsi une hausse supplémentaire au propriétaire lorsque la juste valeur marchande sera réinitialisée.