3-Lot Assemblage Greater-Wilshire | Zoned C2 4623-4631 Beverly Blvd Terrain 0,19 ha À vendre 5 498 854 € Los Angeles, CA 90004

En outre, l'AB-2221 récemment promulgué permet à un promoteur de prendre en compte le potentiel d'unités d'habitation accessoires (ADU) dès le début de la planification, plutôt que d'attendre un certificat d'occupation pour ensuite demander des UDA supplémentaires. Conformément aux lois sur l'ADU, un promoteur peut ajouter jusqu'à 25 % du nombre total d'unités, ce qui signifie que 22 unités d'habitation accessoires (ADU) supplémentaires peuvent être ajoutées. Cela porte le nombre total d'unités potentielles à 113. Cette expansion n'a notamment aucune incidence sur l'enveloppe maximale du bâtiment, qui demeure à 73 121 pieds carrés, et elle ne nécessite aucun logement abordable supplémentaire. Par conséquent, les 113 unités finales seraient divisées en 9 unités abordables (8 %) et 104 unités au taux du marché (92 %). En résumé, cette opportunité exceptionnelle offre aux promoteurs plus de 73 000 pieds carrés d'espace de construction pouvant accueillir jusqu'à 113 unités. Cela se traduit par des unités d'une superficie moyenne d'environ 650 pieds carrés, selon le pourcentage du bâtiment consacré à un usage non résidentiel (hall d'entrée, centre de conditionnement physique, couloirs, etc.). Cette taille moyenne des unités laisse suffisamment de place aux promoteurs pour créer une combinaison d'unités attrayante qui comprend un éventail complet de types d'unités, des petits studios aux grands logements de 3 chambres, en passant par tout le reste. REMARQUE : L'acheteur doit se fier à ses propres recherches pour confirmer le potentiel de développement.