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4631 Falmouth Rd
Local commercial 533 m² À vendre Cotuit, MA 02635 2 017 424 € (3 787,79 €/m²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Haute visibilité
- Bâtiment historique
- 2,28 hectares
- Restaurant établi
- Lot résidentiel supplémentaire
- Restaurant de 146 places
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Avec une licence d'alcool de 146 places disponible toute l'année et des restaurants à l'intérieur et à l'extérieur, le Villaggio Prime est conçu pour offrir des expériences exceptionnelles à ses clients en toutes saisons. L'atmosphère accueillante, associée à un menu soigneusement élaboré de cuisine italienne authentique, en fait une destination gastronomique prisée par les habitants et les touristes.
L'histoire de Villaggio est ancrée dans la tradition et la passion. Le propriétaire Jay s'est lancé dans la restauration pour la première fois le 1er avril 2005, lorsqu'il a ouvert le Café Villaggio au 188 Main Street à Falmouth. Son engagement à associer les recettes italiennes traditionnelles de sa famille à des techniques culinaires modernes a rapidement été acclamé, notamment le New England Cable News' TV Diner Gold Plate Award dès sa première année. Alors que la demande augmentait, Jay s'est agrandi pour s'installer dans un établissement plus grand au Falmouth Inn, rebaptisé Landucci en l'honneur du nom de jeune fille de son arrière-grand-mère paternelle. En 2014, lorsque l'hôtel a été vendu, Jay a trouvé le nouveau domicile idéal à Cotuit, redonnant vie à l'historique Crocker House, anciennement le restaurant Regatta, et inscrivant sa vision dans un nouveau chapitre sous le nom de Villaggio at the Regatta.
Désormais ouvert sous le nom de Villaggio Prime Bar and Grille, le restaurant dispose d'une cuisine entièrement équipée et à haut rendement conçue pour les opérations à volume élevé, garantissant un service sans faille même aux heures de pointe. Le programme du bar propose une sélection savamment sélectionnée de vins raffinés, de cocktails artisanaux et de bières artisanales, renforçant ainsi la réputation du restaurant en tant que lieu de prédilection pour les réunions décontractées et les occasions spéciales.
Cette entreprise clé en main bénéficie d'une solide clientèle et de la demande croissante de la région pour des expériences culinaires de qualité. Son emplacement privilégié et sa présence bien établie en font un investissement idéal pour les restaurateurs, les investisseurs ou les entrepreneurs qui souhaitent élargir leur portefeuille.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Autres revenus | |
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| Perte due à la vacance | |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
À PROPOS 4631 FALMOUTH RD , COTUIT, MA 02635
Une opportunité rare de posséder deux parcelles résidentielles totalisant 2,28 acres dans un emplacement prisé de Cotuit. Cette propriété unique comprend un bâtiment historique de 4 443 pieds carrés, construit à l'origine dans les années 1700, avec un permis spécial pour fonctionner comme restaurant. Le site offre un potentiel polyvalent, qu'il s'agisse de continuer en tant qu'établissement commercial ou d'explorer des opportunités de développement résidentiel sur le deuxième lot. Le bâtiment présente un aménagement intérieur bien conçu, comprenant un bar, huit salles à manger séparées, une grande cuisine industrielle, un bureau et cinq salles de bains. L'espace convient parfaitement à un service à volume élevé tout en conservant un charme historique et intime. La propriété a été méticuleusement entretenue et modernisée, avec un tout nouveau générateur alimenté au gaz naturel assurant une alimentation ininterrompue, un nouveau système de chauffage et de climatisation et de nouvelles fenêtres partout. Les mises à jour supplémentaires incluent un nouveau réservoir d'eau chaude et un revêtement RoofMax pour prolonger la durée de vie du toit. L'extérieur a fait l'objet d'un vaste aménagement paysager, y compris une nouvelle passerelle en pierre et un patio magnifiquement conçu, actuellement utilisé pour les repas en plein air. L'établissement propose également plusieurs cabanons pour le stockage à sec, des glacières extérieures de plain-pied et un parking récemment agrandi avec 54 places au total, dont deux places accessibles aux personnes à mobilité réduite. Le bâtiment est entièrement accessible aux personnes handicapées, et le revêtement a été remplacé en 2020 et repeint dans sa teinte neutre actuelle en 2024, améliorant ainsi la durabilité et l'attrait extérieur. Avec un emplacement privilégié, un caractère historique et des améliorations modernes, cette propriété représente un investissement exceptionnel. Qu'il s'agisse de maintenir l'utilisation actuelle ou d'envisager un développement résidentiel, c'est une occasion à ne pas manquer.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | COTU-000024-000000-000157 | Évaluation des aménagements | 926 293 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 230 040 € (2025) | Évaluation totale | 1 156 333 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Coastal Homes Realty Group LLC
4631 Falmouth Rd
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