AVAILABLE For Sale and For Lease 4651-4661 W Pico Blvd Bureau 1 528 m² Inoccupé À vendre Los Angeles, CA 90019 5 495 625 € (3 597,33 €/m²) Taux de capitalisation 6,65 %

Niché au cœur animé du quartier Mid-City de Los Angeles, l'établissement situé au 4651-4661 W Pico Blvd se trouve à l'intersection stratégique des boulevards Pico et San Vicente. Cet immeuble de bureaux de deux étages construit en 1972 possède un vaste terrain combiné d'environ 28 279 pieds carrés (0,65 acre), avec une superficie brute de 16 444 pieds carrés et un impressionnant parc de stationnement de 11 420 pieds carrés (0,26 acre) pouvant accueillir 48 véhicules.
L'emplacement privilégié de l'établissement offre une connectivité exceptionnelle, à égale distance du centre-ville de Los Angeles, de Beverly Hills, de Santa Monica, d'Hollywood et d'Inglewood. Avec plus de 5 000 véhicules qui circulent quotidiennement sur le boulevard Pico et une importante gare routière desservant directement le site, l'emplacement garantit une exposition et une accessibilité constantes. Un centre commercial ancré par Lowe's se trouve de l'autre côté de la rue, ce qui contribue à la fluidité de la circulation piétonnière. La région immédiate bénéficie d'un marché de bureaux robuste, avec environ 3 000 à 5 000 pieds carrés d'espaces de bureaux disponibles dans un rayon de 5 à 8 miles le long du corridor de Pico, ce qui indique une forte demande d'espaces commerciaux dans cet emplacement central.
Le zonage actuel permet diverses applications commerciales, notamment les bureaux, les services médicaux, les gymnases et les clubs de santé. Le potentiel de développement de la propriété est considérablement amélioré par sa désignation TOC Tier 3, offrant de multiples scénarios de densité : jusqu'à 42 unités de droit, ou un maximum de 72 unités dans le cadre du programme de bonification de densité TOC Tier 3. Cette flexibilité crée des opportunités intéressantes pour le développement à usage mixte, permettant aux investisseurs d'optimiser le potentiel du site tout en capitalisant sur la demande croissante d'espaces résidentiels et commerciaux dans cet emplacement privilégié du centre-ville.
Cet espace adaptable attend des investisseurs visionnaires qui souhaitent tirer parti de la demande croissante de Mid-City pour les entreprises axées sur les bureaux et les services, soutenue par une excellente visibilité et accessibilité le long des principales artères de Los Angeles.