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Riverside Drive Shopping Strip 4653-4669 Riverside Dr Local commercial 450 m² 100 % Loué À vendre Chino, CA 91710 2 100 480 € (4 671,36 €/m²) Taux de capitalisation 4,57 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement en angle de rue à haute visibilité : situé le long de Riverside Drive, une artère majeure dont le trafic dépasse 17 000 voitures par jour
- Flux de trésorerie stables avec augmentation annuelle des loyers — Les augmentations annuelles intégrées à tous les contrats de location constituent une excellente couverture contre l'inflation
- Une opportunité d'investissement rare dans les boutiques à bas prix, idéale pour les investisseurs axés sur la croissance à long terme
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
--Une opportunité d'investissement rare dans les rues commerçantes à bas prix, idéale pour les investisseurs axés sur la croissance à long terme
--Flux de trésorerie stables avec augmentation annuelle des loyers — Les augmentations annuelles intégrées à tous les contrats de location constituent une excellente couverture contre l'inflation
--Opportunité de vente au détail de premier ordre avec d'excellents fondamentaux--
-Stationnement réservé à l'avant : vaste espace de stationnement sur place situé juste en face de la propriété, maximisant la commodité pour les clients
-Accès pratique aux principales autoroutes — Situation centrale à proximité de l'autoroute 60 (porte d'entrée du comté de Los Angeles) et de l'autoroute 71 (connexion au comté d'Orange)
-Les récentes améliorations comprennent de nouvelles unités CVC pour la moitié des suites, en plus de la repeindre
--Emplacement stratégique dans un marché en pleine croissance--
-Zone commerciale intercalaire dense — Plus de 395 000 résidents dans un rayon de huit kilomètres, soutenus par un revenu familial moyen de 107 547$
-Proximité d'un important centre industriel — Situé à proximité du district industriel de Chino, qui abrite plus de 25 000 000 pieds carrés d'espace industriel et des milliers d'employés, générant une demande diurne constante
-La situation stratégique de Chino attire des locataires industriels, ce qui alimente la demande de services de vente au détail à proximité
-Entouré de détaillants nationaux et régionaux — Situé dans un corridor commercial florissant, avec un Stater Bros. récemment développé (à moins d'un demi-mile) et Andy's Burgers (juste en face de la propriété en question)
-Plusieurs points d'entrée et de sortie sur Riverside Drive
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
110 797 €
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246,41 €
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| Autres revenus |
36 284 €
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80,69 €
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| Perte due à la vacance |
4 413 €
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9,81 €
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| Revenu brut effectif |
142 668 €
|
317,29 €
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
36 284 €
|
80,69 €
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| Résultat net d’exploitation |
106 384 €
|
236,59 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 110 797 € |
| Annuel par m² | 246,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 36 284 € |
| Annuel par m² | 80,69 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 413 € |
| Annuel par m² | 9,81 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 142 668 € |
| Annuel par m² | 317,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 284 € |
| Annuel par m² | 80,69 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 106 384 € |
| Annuel par m² | 236,59 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Acupuncture services
- Enseigne
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- Janv. 2029
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- Enseigne
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Magasin de cosmétiques local basé à Chino, en Californie
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- Services
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Service de réparation d'ordinateurs et d'appareils électroniques en Chino, Californie
Salon de coiffure familial local basé à Chino, en Californie
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- Services
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- Threading salon
- Hébergement et restauration
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- Déc. 2026
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- Finance et assurances
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| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Acupuncture services | Enseigne | - | - | Janv. 2029 | ||
| Chino Party Rental's | Services de location et de bail | - | - | - | ||
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Enseigne | - | - | - | ||
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Services | - | - | - | ||
| Off The Top Barbershop | Services | - | - | - | ||
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Services | - | - | - | ||
| Threading salon | Hébergement et restauration | - | - | Déc. 2026 | ||
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Finance et assurances | - | - | - |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1019-132-26 | Évaluation des aménagements | 982 364 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 374 234 € (2024) | Évaluation totale | 1 356 598 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Riverside Drive Shopping Strip | 4653-4669 Riverside Dr
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