Minutes from STL Airport | Opportunity Zone | 4700 N Hanley Rd
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Minutes from STL Airport | Opportunity Zone 4700 N Hanley Rd 20 965 m² Inoccupé Bureau Vente aux enchères en ligne Berkeley, MO 63134
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble de bureaux distingué de classe A de 225 668 pieds carrés situé sur un vaste terrain de 34,48 acres à Berkeley, dans le Missouri, dans la MSA de Saint-Louis.
- Une acquisition prometteuse, conçue comme une destination attrayante pour un siège social pour un propriétaire/utilisateur ou comme une opportunité d'investissement offrant d'énormes avantages.
- De nombreuses possibilités de valeur ajoutée incluent la possibilité de parceler une partie du terrain ou de générer des revenus supplémentaires grâce à la location de stockage extérieur.
- Directement à côté d'Amazon et d'Express Scripts, à proximité de l'aéroport de Lambert (STL), offrant un accès facile pour les voyages d'affaires et la distribution.
- Une occasion unique de partager le quartier avec Boeing, PepsiCo, Schnucks, Performance Food Groups et l'université du Missouri à Saint-Louis.
- Idéalement situé dans une zone d'opportunités avec le potentiel de redévelopper le site et de fournir plus de 400 000 pieds carrés d'espace de distribution.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Superb two-story, Class A office building with high visibility at 225,668 square feet over a spacious 34.48-acre parcel in the St. Louis metropolitan area. 4700 N Hanley Road is desirably located in Berkeley, Missouri, a vibrant suburb known for its rich history and dynamic community. Built in 2014, the trophy asset features an abundance of natural light through its wall-to-wall windows and is easily accessible with 2,027 surface parking spaces and ADA-compliant accommodations throughout. A new owner can discover excellent opportunities for 4700 N Hanley Road by either using the vacant building as an elite headquarters destination as an owner/user or lease-up for a prominent enterprise.
This attractive property is located in Berkeley, which offers a diverse blend of residential neighborhoods, commercial districts, and industrial communities. Its strategic location is adjacent to Express Scripts and Amazon, with neighbors such as Boeing, PepsiCo, Schnucks, Performance Food Groups, and the University of Missouri St. Louis. Future tenants and visitors can appreciate having the convenience of a 3-minute commute to the Interstates 170 and 70 interchange and a six-minute drive from Lambert-St. Louis International Airport (STL), makes it a convenient hub for transportation and commerce. Downtown St. Louis is ideally positioned less than 12 miles southeast of the property and is right across the Missouri-Illinois border from St. Louis Downtown Airport (KCPS). The city of St. Louis boasts a highly educated workforce, with 40.2% of its residents obtaining a bachelor’s degree or higher surpassing the national average of 35%.
The acquisition of 4700 N Hanley Road presents the opportunity to buy a modern, exceptionally maintained building well under replacement costs. The asset also provides an owner/user or investor with the potential to revitalize the site and deliver more than 400,000 square feet of distribution space on the M-2 zoned acreage in an Opportunity Zone. This possibility features the ability to parcel off a portion of the land or generate additional income through outside storage leasing.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
This attractive property is located in Berkeley, which offers a diverse blend of residential neighborhoods, commercial districts, and industrial communities. Its strategic location is adjacent to Express Scripts and Amazon, with neighbors such as Boeing, PepsiCo, Schnucks, Performance Food Groups, and the University of Missouri St. Louis. Future tenants and visitors can appreciate having the convenience of a 3-minute commute to the Interstates 170 and 70 interchange and a six-minute drive from Lambert-St. Louis International Airport (STL), makes it a convenient hub for transportation and commerce. Downtown St. Louis is ideally positioned less than 12 miles southeast of the property and is right across the Missouri-Illinois border from St. Louis Downtown Airport (KCPS). The city of St. Louis boasts a highly educated workforce, with 40.2% of its residents obtaining a bachelor’s degree or higher surpassing the national average of 35%.
The acquisition of 4700 N Hanley Road presents the opportunity to buy a modern, exceptionally maintained building well under replacement costs. The asset also provides an owner/user or investor with the potential to revitalize the site and deliver more than 400,000 square feet of distribution space on the M-2 zoned acreage in an Opportunity Zone. This possibility features the ability to parcel off a portion of the land or generate additional income through outside storage leasing.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Saint Louis - MO USA
Taux de capitalisation du marché
Saint Louis - MO USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
20 965 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2014
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
10 483 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Surface du lot
13,95 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
M-2 - District industriel et de recherche planifié
Stationnement
2 027 Espaces (96,68 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Installations de conférences
- Centre de fitness
- Service de restauration
- Cuisine
- Douches
- Climatisation
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
7 341
93 452
276 988
2020 Population
6 243
85 615
262 431
2029 Population
7 463
93 820
275 393
Croissance démographique prévue 2024–2029
1,7 %
0,4 %
-0,6 %
Employés de jour
5 024
30 010
100 289
Total des entreprises
191
2 537
9 470
Revenu moy. du foyer
47 808 $
51 903 $
58 929 $
Revenu médian du foyer
36 735 $
39 921 $
43 020 $
Total des dépenses des consommateurs
60,6 M $
801,2 M $
2,6 Md $
Âge médian
35,6
36,8
38,2
2024 foyers
3 125
38 244
116 130
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
11 %
10 %
12 %
Valeur moyenne du logement
123 242 $
121 951 $
156 365 $
ZONAGE
| Code de zonage | M-2 (District industriel et de recherche planifié) |
| M-2 (District industriel et de recherche planifié) |
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 13J-61-1942 | Évaluation des aménagements | 5 615 429 € |
| Évaluation du terrain | 1 540 778 € | Évaluation totale | 7 156 206 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
13J-61-1942
Évaluation du terrain
1 540 778 €
Évaluation des aménagements
5 615 429 €
Évaluation totale
7 156 206 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Ben Albers, Senior Vice President
(314) 785-7695
Contact
Ben Albers occupe le poste de vice-président principal de l'équipe de bureau d'Avison Young, apportant à ses fonctions une vaste expertise en immobilier commercial. Spécialisé dans la représentation des locataires et des propriétaires dans le cadre de transactions immobilières de bureaux, il se spécialise dans la planification stratégique visant à réduire les coûts pour les entreprises et les locataires locaux grâce à une analyse approfondie du marché et des finances. En outre, Ben assure la représentation des propriétaires locaux et institutionnels, en tirant parti de son expertise du marché pour les négociations de baux et les stratégies de marketing créatives.
Diplômé de l'université de Saint-Louis avec une licence en entrepreneuriat, Ben est vendeur immobilier agréé dans le Missouri. En reconnaissance de son dévouement envers la communauté de Saint-Louis, Ben a été honoré dans la promotion 2019 des 30 moins de 30 ans du St. Louis Business Journal.
Il est également très impliqué dans des activités philanthropiques, en tant que président du Conseil de développement du Cardinal Glennon et en contribuant à l'initiative Le Roseau. En outre, Ben est membre du Missouri Athletic Club et siège au conseil d'administration de la Sports Foundation.
Diplômé de l'université de Saint-Louis avec une licence en entrepreneuriat, Ben est vendeur immobilier agréé dans le Missouri. En reconnaissance de son dévouement envers la communauté de Saint-Louis, Ben a été honoré dans la promotion 2019 des 30 moins de 30 ans du St. Louis Business Journal.
Il est également très impliqué dans des activités philanthropiques, en tant que président du Conseil de développement du Cardinal Glennon et en contribuant à l'initiative Le Roseau. En outre, Ben est membre du Missouri Athletic Club et siège au conseil d'administration de la Sports Foundation.
Michael Carlson, Principal
(314) 882-5680
Contact
En tant que directeur d'Avison Young, Mike Carlson SIOR, CCIM se spécialise dans tous les aspects du courtage de bureaux avec plus de 25 ans d'expérience dans le secteur. Son expertise couvre la location d'agences, la représentation des locataires et la vente d'investissements. Mike a encadré de nombreux jeunes courtiers du secteur et a été chargé de diriger des divisions de courtage complètes pendant la majeure partie de sa carrière.
Diplômé de l'université du Missouri-Columbia avec une double spécialisation en finance et en immobilier, Mike possède de solides bases dans le domaine. Il a démontré son leadership en occupant des postes tels que directeur régional de la SIOR, président de la section de la SIOR, président de la section de la CCIM et membre du conseil d'administration de la Missouri Growth Association.
Au-delà de ses réalisations professionnelles, Mike se consacre à la philanthropie, où il est président par intérim de la Zeta Phi Foundation, Inc., une organisation à but non lucratif créée pour fournir des bourses universitaires en fonction des besoins.
Diplômé de l'université du Missouri-Columbia avec une double spécialisation en finance et en immobilier, Mike possède de solides bases dans le domaine. Il a démontré son leadership en occupant des postes tels que directeur régional de la SIOR, président de la section de la SIOR, président de la section de la CCIM et membre du conseil d'administration de la Missouri Growth Association.
Au-delà de ses réalisations professionnelles, Mike se consacre à la philanthropie, où il est président par intérim de la Zeta Phi Foundation, Inc., une organisation à but non lucratif créée pour fournir des bourses universitaires en fonction des besoins.
Jay Travis, Vice President
(314) 827-7648
Contact
En tant que vice-président de l'équipe de courtage d'Avison Young, Jay Travis est spécialisé dans la représentation des locataires et des propriétaires dans le secteur de l'immobilier de bureaux. Fort d'une solide expérience dans les services aux occupants mondiaux, Jay excelle dans la gestion des processus de sélection et de relocalisation de sites pour les clients. Son expertise s'étend aux études de marché et à la planification stratégique pour divers comptes, afin de garantir des résultats optimaux.
Jay est titulaire d'une licence en administration des affaires avec une spécialisation en finance et en immobilier de l'université du Missouri à Columbia. Il est vendeur immobilier agréé dans l'État du Missouri.
Au-delà de ses activités professionnelles, Jay est activement engagé dans la communauté en soutenant des organisations telles que le World Pediatric Project et les St. Louis Sports Commission Associates. Il est également membre du Missouri Athletic Club.
Jay est titulaire d'une licence en administration des affaires avec une spécialisation en finance et en immobilier de l'université du Missouri à Columbia. Il est vendeur immobilier agréé dans l'État du Missouri.
Au-delà de ses activités professionnelles, Jay est activement engagé dans la communauté en soutenant des organisations telles que le World Pediatric Project et les St. Louis Sports Commission Associates. Il est également membre du Missouri Athletic Club.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Molly Patten
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 2016002032
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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