4738-4742 Woodman Ave Local commercial 422 m² À vendre Sherman Oaks, CA 91423 3 374 598 € (7 993,81 €/m²)

Opportunité propriétaire-utilisateur fantastique
Principale zone commerciale de Sherman Oaks, en Californie
CARACTÉRISTIQUES CLÉS
¦ Emplacement commercial très fréquenté : opportunité rare de s'installer à côté du très animé Westfield Fashion Plaza ! Les principaux détaillants à quelques minutes de marche incluent Bank of America, Petsmart, Ross Dress for Less, Joann, Macy's et Bloomingdale's.
¦ Visibilité et commodité : Cet établissement commercial de premier ordre est situé sur Woodman Avenue, à seulement un demi-pâté de maisons de l'entrée de l'autoroute 101. Profitez d'un trafic élevé et d'une visibilité inégalée pour la circulation et les piétons.
¦ Occupation flexible : fantastique bâtiment propriétaire-utilisateur ! Profitez d'une occupation flexible allant de 2 400 à 4 544 pieds carrés, avec deux unités commerciales de 3 394 pieds carrés au rez-de-chaussée et 1 150 pieds carrés au deuxième étage (à utiliser comme bureau ou à louer comme appartement de 3 chambres). Il vous suffit d'occuper l'espace dont vous avez besoin pour votre entreprise et de louer le reste à des locataires. L'établissement dispose d'un terrain clôturé accessible aux camions de livraison à l'arrière avec 10 places de stationnement sur place.
¦ Financement abordable : Cette propriété peut être éligible à un financement SBA allant jusqu'à 90 % si vous occupez 50 % ou plus du bâtiment. Où d'autre à Sherman Oaks pouvez-vous être propriétaire d'un immeuble commercial de premier ordre comme celui-ci avec seulement 400 000 dollars d'acompte ? C'est le moment d'arrêter de payer le loyer et de devenir propriétaire. Investissez en vous-même. (Remarque : il ne s'agit pas d'une offre de financement ; veuillez consulter un prêteur de la SBA pour plus d'informations.) DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
Situé sur Woodman Avenue à Sherman Oaks, juste à côté de l'autoroute 101 et à côté de Westfield Fashion Square, cet établissement est idéalement situé pour un propriétaire-utilisateur recherchant une visibilité et une circulation élevées. Les deux unités situées au rez-de-chaussée sont dotées d'une excellente signalisation en vitrine. Un terrain arrière clôturé offre 10 places de stationnement sur place, et des places de stationnement supplémentaires dans la rue sont disponibles à l'avant.
Le vendeur occupe actuellement une unité et loue les deux autres unités plus petites. Les unités louées sont louées mensuellement, de sorte que l'acheteur peut choisir d'occuper la totalité de la propriété immédiatement à la clôture de l'entiercement. Le mix d'unités est le suivant :
¦ 4742 Woodman. La plus grande unité, d'une superficie de 2 400 pieds carrés, représente plus de 50 % de l'édifice. En occupant cette unité, l'acheteur sera éligible au financement de la SBA sans avoir à occuper les autres unités. Il est doté de portes d'entrée doubles à l'avant et à l'arrière, idéales pour les livraisons et le chargement.
¦ 4738 Woodman. Cette unité de 994 pieds carrés peut accueillir 4742 Woodman ou peut être louée à un locataire.
¦ 4742-½ Woodman. Cette unité de 1 150 pieds carrés au deuxième étage est actuellement louée comme appartement (trois chambres, une salle de bain complète, cuisine et salon) mais peut également être utilisée comme espace de bureau.