KINGS MALL SHOPPING CENTER 4744-4800 Fields Ertel Rd Local commercial 5 748 m² 91 % Loué À vendre Cincinnati, OH 45249 7 051 191 € (1 226,62 €/m²) Taux de capitalisation 7,85 %

MISE À JOUR DU 6 MARS 2025 ! ! ! ! ! ! !
QUELLE EST L'OPPORTUNITÉ DE HAUSSE ? : Le groupe Everest a obtenu Altitudes Trampoline Park, un locataire phare de National Entertainment dont les baux seront renouvelés jusqu'en 2041. Nous proposons un contrat d'achat-vente « transférable » d'un montant de 695 000$ dans le cadre de l'offre qui devrait être clôturée vers le 1er juin 2025. Le personnel de zonage de la ville a recommandé l'approbation de la dérogation de stationnement requise et les plans seront soumis au Conseil de zonage le 13 mars 2025.
Une place est devenue disponible le 1er mars 2025 (Hallmark 5 766 pieds carrés) et Samarkand Restaurant, Inc., un locataire adjacent existant, nous a demandé de l'autoriser à l'étendre à un espace complet (tel quel) pour l'utiliser comme « centre de banquettes » et pour agrandir son restaurant à compter du 1er avril 2025, sous réserve de l'approbation du prêteur.
De plus, les propriétaires du célèbre restaurant « The Grand Oriental » (locataire du centre commercial Kings Mall depuis 31 ans) sont prêts à prendre leur retraite et nous sommes en train de finaliser un nouveau bail de 10 ans avec deux options de 5 ans avec les acheteurs de l'entreprise. Ce nouveau bail entrera en vigueur dès la finalisation de la vente de l'entreprise, qui aura lieu le 1er juin 2025 ou aux alentours de cette date. Comme condition du bail, l'extérieur et l'intérieur de l'espace existant feront l'objet de quelques travaux de rénovation, de réparation et de peinture. Les acheteurs possèdent et exploitent actuellement deux autres restaurants prospères dans la région de Cincinnati.
Nous pensons que l'avantage collectif est convaincant ! Il s'agit d'un centre de type « destination » situé dans un marché de détail dynamique et à forte démographie. Il est loué à 100 % (61 876 pieds carrés) avec la possibilité de transférer un ou deux espaces à des locataires nationaux ou de négocier des renouvellements avec des locataires existants fin 2027 et 2028.
Le bénéfice d'exploitation prévisionnel initialement commercialisé pour 2025 était de 603 000 dollars et, une fois les baux susmentionnés et le rapprochement de fin d'année 2024, il pourra être ajusté à un revenu brut de 865 575 dollars, dont 6 mois de loyers réduits sous forme de concession LL pour les nouveaux locataires occupant les espaces #1 et #2, « en l'état » et un bénéfice d'exploitation net de 628 647 dollars. Les dépenses courantes étant projetées à environ 236 930 dollars, le REVENU BRUT de 2026 à 2030 est estimé à 911 961 dollars, 921 513 dollars, 943 742 dollars, 958 663 dollars et 965 551 dollars.
Le NOI serait alors de 675 031$, 684 583$, 706 792$, 721 733$, 724 621$.
Veuillez télécharger le MASTER RENT ROLL pour le consulter ou appelez-moi, textez/envoyez-moi un e-mail et je vous l'enverrai !
La plupart des locataires ont au moins une ou plusieurs options de renouvellement de 3 à 5 ans avec augmentation du loyer. Huit contrats de location comportent des garanties personnelles et trois comportent des garanties d'entreprise. Ce PSA peut être « attribué à un acheteur » et réduire efficacement le prix d'acquisition à la clôture.
REMARQUE :
LE NOUVEAU REGISTRE PRINCIPAL DES LOYERS EST DÉSORMAIS DANS DES FICHIERS DE DONNÉES !
Le registre des loyers est établi selon le numéro d'espace #1 - #12 de chaque locataire sur le plan du site.
Il comprend le loyer de base et les dépenses (facture/payée et rapprochée en 2024).
Les loyers bruts ont été calculés sur la « base de l'année civile » pour votre commodité.
Les dates et les taux des périodes d'option sont indiqués et inclus dans les prévisions de revenus pour chaque période civile.
Le montant brut des loyers par année civile est indiqué dans l'onglet (en fonction de l'année).
Les nouveaux contrats de location #1 et #12 sont inclus individuellement.

Ou si vous préférez, appelez-moi ou envoyez-moi un courriel et je vous le transmettrai au 513-264-6031/Courriel : roygm2011@gmail.com

Le centre commercial Kings Mall a une superficie de 61 876 pieds carrés et est mis en vente. La propriété est louée à 100% avec 12 locataires, dont 6 sont locataires depuis plus de 10 ans. Cet établissement a été ouvert en 1987 et rénové en 2012. Le site est actuellement zoné pour la vente au détail et s'étend sur plus de 7 245 acres. À la vente du lot extérieur, le terrain serait de 5,677 acres.
La vente au détail n'affectera pas le stationnement commun du Centre.
Le centre commercial Kings Mall a une superficie de 61 876 pieds carrés et est mis en vente. La propriété est louée à 100% avec 12 locataires, dont 6 sont locataires depuis plus de 10 ans. Cet établissement a été ouvert en 1987 et rénové en 2012. Le site est actuellement zoné pour la vente au détail et s'étend sur plus de 7 245 acres. À la vente du lot extérieur, le terrain serait de 5,677 acres.
La vente du terrain n'affectera pas le stationnement commun du Centre, mais elle réduira considérablement les dépenses annuelles des propriétaires représentant un tiers de l'entretien et des réparations du parking, les impôts fonciers de deux parcelles en sortie et les autres coûts et responsabilités d'entretien.