
4748 S Ashland Ave
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4748 S Ashland Ave
Local commercial 1 275 m² 60 % Loué À vendre Chicago, IL 60609 638 774 € (501,18 €/m²) Taux de capitalisation 7,39 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment de deux étages entièrement rénové au premier étage
- Commerce de détail et terrains à vendre
- Terrain clôturé dédié
- Potentiel de valeur ajoutée au 2e étage
- Locataire à long terme
- Angle rigide à haute visibilité
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Présentation d'une opportunité d'investissement génératrice de revenus de premier ordre dans le quartier de Back of the Yards au 4748 South Ashland Avenue, Chicago, IL, 60609. Ce bâtiment de 10 000 pieds carrés sur 2 étages offre un aménagement spacieux et polyvalent au 1er étage avec des locataires de garderie de longue durée, idéal pour un bureau au deuxième étage, prêt à être conçu. 3 lots urbains de stationnement cruciaux et en banlieue - 2 228 pieds carrés. Située dans le quartier animé de Chicago, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un ajout stratégique à leur portefeuille. Grâce à son emplacement privilégié et à ses vastes espaces, cette propriété est prête à répondre aux exigences des entreprises modernes. Profitez de cette occasion rare pour obtenir un actif précieux sur un marché immobilier commercial florissant.
-Espace de bureau polyvalent dans un secteur à forte demande.
-Bâtiment récemment rénové et bien entretenu.
-Excellente visibilité et accessibilité avec un score de marche élevé de 85/100.
-Opportunité de réinvestissement dans la ville.
-Investir dans le corridor sud-ouest.
-Potentiel de personnalisation et potentiel de valeur ajoutée pour répondre à des besoins commerciaux spécifiques.
-Grand espace de stationnement avec terrain clôturé pour les employés et les visiteurs.
-Proximité des commodités essentielles et des options de transport.
-Fort potentiel de revenus locatifs ou d'occupation par le propriétaire.
-Potentiel d'appréciation de la valeur sur un marché florissant.
-Espace de bureau polyvalent dans un secteur à forte demande.
-Bâtiment récemment rénové et bien entretenu.
-Excellente visibilité et accessibilité avec un score de marche élevé de 85/100.
-Opportunité de réinvestissement dans la ville.
-Investir dans le corridor sud-ouest.
-Potentiel de personnalisation et potentiel de valeur ajoutée pour répondre à des besoins commerciaux spécifiques.
-Grand espace de stationnement avec terrain clôturé pour les employés et les visiteurs.
-Proximité des commodités essentielles et des options de transport.
-Fort potentiel de revenus locatifs ou d'occupation par le propriétaire.
-Potentiel d'appréciation de la valeur sur un marché florissant.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
---|---|---|
Revenu de location brut |
78 307 €
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61,44 €
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Autres revenus |
-
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-
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Perte due à la vacance |
-
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Revenu brut effectif |
78 307 €
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61,44 €
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Taxes |
21 165 €
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16,61 €
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Frais d’exploitation |
9 916 €
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7,78 €
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Total des frais |
31 081 €
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24,39 €
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Résultat net d’exploitation |
47 226 €
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37,05 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
Revenu de location brut | |
---|---|
Annuel | 78 307 € |
Annuel par m² | 61,44 € |
Autres revenus | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Perte due à la vacance | |
---|---|
Annuel | - |
Annuel par m² | - |
Revenu brut effectif | |
---|---|
Annuel | 78 307 € |
Annuel par m² | 61,44 € |
Taxes | |
---|---|
Annuel | 21 165 € |
Annuel par m² | 16,61 € |
Frais d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 9 916 € |
Annuel par m² | 7,78 € |
Total des frais | |
---|---|
Annuel | 31 081 € |
Annuel par m² | 24,39 € |
Résultat net d’exploitation | |
---|---|
Annuel | 47 226 € |
Annuel par m² | 37,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 275 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1912/2019
Prix
638 774 €
Prix par m²
501,18 €
Taux de capitalisation
7,39 %
RNE
47 225 €
Pourcentage loué
60 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,02
Surface du lot
0,13 ha
Zonage
B1-3
Stationnement
15 Espaces (11,77 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Terrain clôturé
- Signalisation
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Kreative Kids Academy
- Services éducatifs
- 510 m²
- -
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OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
Kreative Kids Academy | Services éducatifs | 510 m² | - | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (83)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ






TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 20-07-207-060-0000 | Évaluation totale | 196 687 € (2024) |
Évaluation du terrain | 30 262 € (2024) | Impôts annuels | 21 165 € (16,61 €/m²) |
Évaluation des aménagements | 166 425 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
20-07-207-060-0000
Évaluation du terrain
30 262 € (2024)
Évaluation des aménagements
166 425 € (2024)
Évaluation totale
196 687 € (2024)
Impôts annuels
21 165 € (16,61 €/m²)
Année d’imposition
2023
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