Baytown Plaza 4750 East Fwy

Marcus & Millichap a le plaisir de proposer à la vente en exclusivité le Baytown Plaza, situé au 4750 Interstate 10 (East Freeway) à Baytown, au Texas. Ce centre commercial de 5 000 pieds carrés est situé sur 0,34 acre en face de la route de desserte East Freeway, qui offre une excellente visibilité.
Le Baytown Plaza est occupé à 100 % et peut accueillir deux locataires. La configuration à deux locataires de la propriété permet à l'investisseur de réduire les risques grâce à la diversification des locataires. Les deux contrats de location sont triples nets, protégeant ainsi l'investisseur d'éventuelles augmentations de dépenses futures. De plus, il existe un contrat d'affichage qui rapporte 12 600$ par an, augmentant ainsi la rentabilité de la propriété.
Fidelis Realty Partners a inauguré San Jacinto Marketplace, un complexe à usage mixte de 550 000 pieds carrés situé juste derrière l'établissement, et ce centre commercial bénéficie d'un accès direct au périphérique Fidelis Realty Partners San Jacinto Marketplace. La place du marché de San Jacinto devrait être terminée d'ici le milieu de 2028. Ce projet augmentera la valeur des propriétés dans la région et permettra à un investisseur d'augmenter les loyers à l'avenir.
L'intersection de l'East Freeway et de Garth Road est sur le point de redevenir le principal centre commercial de la banlieue de Houston, à l'est, et d'attirer des résidents de Mont Belvieu et de Crosby ainsi que des communautés planifiées, telles que la communauté Riceland de 1 500 acres, qui devrait construire plus de 4 000 logements une fois achevée.
Le Baytown Plaza est situé à proximité d'industries clés, notamment le pétrole et le gaz, la pétrochimie et l'industrie manufacturière (par exemple : ExxonMobil, Chevron Phillips et Covestro). Le port de Houston et le complexe industriel de Baytown se trouvent à proximité, ce qui entraîne une demande constante de la part des voyageurs d'affaires et des clients séjournant pour des séjours prolongés. L'emplacement en façade de l'établissement permet d'accéder facilement à l'Interstate 10, qui la relie à Houston et aux centres industriels environnants.
Le Baytown Plaza est mis en vente au prix de 1 693 000 dollars, ce qui représente un taux de capitalisation de 6,91 %. Le taux de capitalisation pro forma est de 9,01 %, en supposant que les deux locataires soient renouvelés à un loyer de base de 28 dollars le pieds carrés lorsque San Jacinto Marketplace sera terminé.