4768 Soquel Dr Spécialité 260 m² À vendre Soquel, CA 95073 1 279 550 € (4 913,65 €/m²) Taux de capitalisation 3,29 %

Propriété commerciale de premier ordre à Soquel Village sur 2 parcelles légales avec le locataire établi de longue date, le service postal américain, offrant des revenus stables, ce qui en fait un excellent investissement. L'installation comprend 9 places de stationnement sur place, dont 2 places pour personnes handicapées, une rampe d'accès ADA, un quai de chargement arrière, des fenêtres à double vitrage, une alimentation triphasée et un extérieur en brique, et a reçu plus de 50 000$ en rénovations majeures de plomberie achevées en mars 2022.
Le bâtiment est répertorié dans les registres du comté sous la cote 2952 pieds carrés sur deux APN : la parcelle 030-153-25 (la parcelle du parking principal, qui totalise 4 922 pieds carrés) et la parcelle 030-153-26 (la parcelle de bâtiment principale, qui totalise 9 017 pieds carrés) pour une superficie totale combinée de 13 939 pieds carrés. Le bail actuel court jusqu'au 31 août 2025, à 65 422$ GSI (5 451,83$ par mois, ou 1,95$ le pied carré) plus deux options de 5 ans, le loyer passant à 71 964$ en septembre 2025 (5 997,02$ par mois, soit 2,14$ le pied carré) et 79 160$ en septembre 2030 (6 596,72$ par mois, soit 2,35$ le pied carré). Il convient également de noter que le bail actuel indique uniquement que le bâtiment a une superficie de 2803 pieds carrés et fait référence à la parcelle principale de 9 017 pieds carrés, mais pas à la parcelle du parking et que la propriété jouxte un parking public.
L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal au centre du comté, avec une circulation piétonnière et automobile élevée à proximité des boutiques et restaurants locaux populaires du village de Soquel, tout en bénéficiant d'un accès direct aux aires de pique-nique tranquilles et aux sentiers et passerelles au bord du ruisseau du Heart of Soquel Park, à l'arrière. C'est l'occasion idéale de profiter du double avantage d'un revenu locatif fiable et de la perspective continue d'une appréciation à long terme.
À première vue, un investisseur peut constater que le taux de capitalisation de cette propriété est actuellement en décalage avec les taux de plafonnement des bureaux de poste en général, compte tenu de la récente hausse des taux d'intérêt. Cependant, la propriété a une plus grande valeur en tant qu'investissement à long terme que la plupart des autres, en raison de l'attrait de son emplacement, recherché par les acheteurs potentiels et les promoteurs commerciaux qui apprécient son emplacement et son zonage haut de gamme.
À titre de référence, notre récente annonce du bâtiment presque identique mais vacant que la Poste occupait juste à côté, au 4746 Soquel Dr., a été vendu il y a 2 ans pour un prix similaire au pied carré à une société immobilière qui l'occupe aujourd'hui comme siège central des opérations.
Ils l'ont choisi en raison de sa proximité immédiate avec les boutiques et restaurants populaires du village de Soquel, avec le parc du comté et le récent River Walk juste derrière lui, ce qui en fait un endroit prisé qui continuera de gagner en popularité. Les propriétés adjacentes, comme le 4768 Soquel, changent d'orientation au fil du temps, loin de l'activité animée de Soquel Drive pour tirer parti de l'accès à un parking ouvert et des vues orientées vers le sud sur le parc tranquille et les sentiers qui invitent le spectateur à profitez de leur beauté naturelle. L'investissement est donc proposé à une prime par rapport à son taux de capitalisation actuel sur la base des facteurs supplémentaires ci-dessus.