Neo Gothic Church with 18K BSF | 4802 6th Ave
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Neo Gothic Church with 18K BSF 4802 6th Ave Spécialité 1 154 m² À vendre Brooklyn, NY 11220 3 668 960 € (3 178,72 €/m²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Neo-Gothic Corner Masterpiece
- Historic Tax Credits for up to 50% of the Renovation Costs
- Possibiity to Transfer Air Rights to 61 Different Lots
- Investor or End-User
- Opportunity Zone
- Potential to sell Church and Manse Separately
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:
-Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;
-The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;
-The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.
These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.
Feel free to reach out to Nathan.Horne@Compass.com/706-255-5657 to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.
-Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;
-The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;
-The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.
These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.
Feel free to reach out to Nathan.Horne@Compass.com/706-255-5657 to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (93)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00775-0044 | Évaluation des aménagements | 275 310 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 65 629 € (2024) | Évaluation totale | 340 938 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00775-0044
Évaluation du terrain
65 629 € (2024)
Évaluation des aménagements
275 310 € (2024)
Évaluation totale
340 938 € (2024)
ZONAGE
| Code de zonage | R6A (FAR of 3 as of right (18,000 BSF) or 3.9 with UAP (23,400 BSF)) |
| R6A (FAR of 3 as of right (18,000 BSF) or 3.9 with UAP (23,400 BSF)) |
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Neo Gothic Church with 18K BSF | 4802 6th Ave
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