485 E Washington Blvd
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485 E Washington Blvd Immeuble residentiel 20 lots 4 584 366 € (229 218 €/Lot) Taux de capitalisation 6,11 % Pasadena, CA 91104
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- TAUX DE CAPITALISATION SUPÉRIEUR À 6 %
- EXCELLENTE COMBINAISON D'UNITÉS | SUPERFICIE MOYENNE DES UNITÉS DE 693 PIEDS CARRÉS
- EMPLACEMENT LOCATIF VRAIMENT SOLIDE
- D'EXCELLENTS LOYERS SUR PLACE AVEC DE GROS AVANTAGES
- GRAND LOT DE 38 000 PIEDS CARRÉS
- TYPE DE PROPRIÉTÉ « VACHE À LAIT »
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
TAUX DE PLAFONNEMENT SUPÉRIEUR À 6 % ET 10,93 GRM SUR LES LOYERS ACTUELS ! Excellente offre d'investissement à moins de 250 000$ par unité sur près d'un acre de terrain. Un acheteur pourrait envisager un remboursement en espèces de plus de 6 % avec cette propriété, même avec les taux d'intérêt actuels. Opportunité de vache à lait dans un endroit locatif très solide avec des bâtiments pare-balles sur un grand terrain avec de GROS AVANTAGES ! Les opportunités pour l'ADU et la forte croissance des loyers en font l'une des meilleures opportunités à Pasadena en ce moment. Avec des plans d'étage pour la plupart à un étage offrant un mélange d'unités de 3 lits+2 salles de bain, trois unités de 2 lits+2 salles de bain et 16 unités spacieuses de 1 lit+1 salle de bain. Chaque unité est équipée de la climatisation et du chauffage muraux, d'un mélange de carrelage et de moquette, et de vastes cuisines avec des combinaisons de four à gaz et de cuisinière. La propriété est bien entretenue et comprend une cour gazonnée ouverte, une laverie sur place qui génère un flux de revenus constant avec un parking ouvert et un abri pour voitures.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
419 560 €
|
325,86 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
12 586 €
|
9,78 €
|
| Revenu brut effectif |
406 974 €
|
316,09 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
127 026 €
|
98,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
279 948 €
|
217,43 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 419 560 € |
| Annuel par m² | 325,86 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 12 586 € |
| Annuel par m² | 9,78 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 406 974 € |
| Annuel par m² | 316,09 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 127 026 € |
| Annuel par m² | 98,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 279 948 € |
| Annuel par m² | 217,43 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 584 366 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 229 218 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,36 ha |
| Taux de capitalisation | 6,11 % | Surface de l’immeuble | 1 288 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.93 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Prix | 4 584 366 € |
| Prix par lot | 229 218 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,11 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.93 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,36 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 288 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 16 | 1 613 € | 56 |
| 2+2 | 3 | 1 950 € | 93 |
| 3+2 | 1 | 2 935 € | 116 |
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Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5838-040-010 | Évaluation des aménagements | 552 850 € |
| Évaluation du terrain | 511 381 € | Évaluation totale | 1 064 230 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5838-040-010
Évaluation du terrain
511 381 €
Évaluation des aménagements
552 850 €
Évaluation totale
1 064 230 €
ZONAGE
| Code de zonage | RM32, Pasadena (Multiple Dwelling) |
| RM32, Pasadena (Multiple Dwelling) |
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