4850 & 4800 Rivergrade RD Portefeuille de industriel/logistique à vendre 2 biens Irwindale, CA

**Propriété industrielle de premier ordre à vendre : Irwindale, CA**
Lieu, emplacement, emplacement ! Il s'agit d'une opportunité exceptionnelle de posséder des biens immobiliers industriels de premier ordre offrant une visibilité inégalée et une exposition à un trafic élevé, juste à côté de l'autoroute 605. Que vous soyez grossiste, distributeur ou investisseur, cette propriété prête à emménager est parfaite pour les propriétaires-utilisateurs ou comme investissement lucratif.
**Aperçu de la propriété :**
- **Adresse :** 4800 et 4850 Rivergrade Rd, Irwindale, CA 91706
- **Bâtiments :** Deux bâtiments sur trois parcelles
- **Superficie totale du bâtiment :** ±49 465 pieds carrés
- **Superficie du terrain :** ± 119 354 pieds carrés (2,77 acres)
- **Zonage : ** IR-M2, adapté à l'entreposage et à la fabrication
- **Accès :** Accès immédiat à l'autoroute 605, avec des connexions faciles aux autoroutes I-10, 210 et 60
**Points forts du bâtiment :**
1. **Bâtiment 4800 :** D'une superficie de 43 209 pieds carrés, ce bâtiment polyvalent comprend des entrepôts, des bureaux et des salles d'exposition, avec des hauteurs de plafond impressionnantes de 25 à 29 pieds dans l'entrepôt. La propriété est vacante et prête à être utilisée immédiatement, ce qui la rend idéale pour un propriétaire-utilisateur ou comme investissement. Le bâtiment peut être divisé en deux espaces distincts de 23 000 pieds carrés et 20 000 pieds carrés, offrant ainsi la flexibilité nécessaire pour répondre aux besoins de votre entreprise. De plus, la propriété dispose d'une cour fermée sur un terrain de 1,94 acre avec un grand parking.
2. **Bâtiment 4850 :** Cet entrepôt de 6 000 pieds carrés est situé sur un terrain fermé de 0,83 acre. Le contrat de location actuel est mensuel, ce qui représente une opportunité fantastique pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur de capitaliser sur cet actif sous-utilisé.
3. **Potentiel d'expansion :** Un plan potentiel est en cours pour ajouter jusqu'à six quais hauts, sous réserve de l'approbation de la ville, afin d'améliorer encore la fonctionnalité et la valeur de la propriété.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété industrielle importante dans la région très recherchée d'Irwindale. Avec son emplacement privilégié, ses espaces polyvalents et son potentiel de croissance, cette propriété ne restera pas longtemps sur le marché. Ne manquez pas votre chance : contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer les possibilités infinies qu'offre cette propriété !