7-Eleven (Speedway) 4862 Bonny Oaks Dr Local commercial 432 m² À vendre Chattanooga, TN 37416 8 340 160 € (19 305,97 €/m²) Taux de capitalisation 5,25 %

Le groupe AP de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir des intérêts en fief simple dans un tout nouveau 7-Eleven (dba Speedway) à Chattanooga, dans le Tennessee. Situé à une intersection balisée à haute visibilité où circulent plus de 30 400 véhicules par jour, le bâtiment de 2025 se trouve sur un terrain d'angle dur de premier ordre et présente une construction de haute qualité. La propriété est louée par la société 7-Eleven, Inc. dans le cadre d'un bail NNN absolu de 15 ans avec de rares augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans pendant la durée de base et les périodes d'option de trois à cinq ans.
Située dans un État exempt d'impôt sur le revenu, la propriété offre des avantages fiscaux potentiels, notamment une amortissement accéléré. La région environnante bénéficie d'une forte présence industrielle, à proximité de grands fabricants et distributeurs tels qu'UPS, FedEx et Ashley Furniture. En outre, l'actif bénéficie de la proximité de l'université du Tennessee à Chattanooga, de l'usine Volkswagen et du centre-ville de Chattanooga.
7-Eleven, Inc., le locataire, est le plus grand détaillant de proximité au monde et un leader reconnu du secteur. La société exploite plus de 13 000 sites en Amérique du Nord et 85 000 dans le monde, desservant plus de 11 millions de clients quotidiennement. 7-Eleven dispose d'une base financière solide, avec une société mère qui détient des notations de crédit investment grade (S&P : A). En 2023, la société a enregistré un chiffre d'affaires de près de 121 milliards de dollars et s'est classée #129 sur la liste Fortune Global 500.