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49 High St Local commercial 169 m² À louer Nottingham NG10 1HZ
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- UNITÉ POLYVALENTE DE CLASSE E DE PREMIER ORDRE DANS LE CENTRE-VILLE
- WC ET KITCHENETTE NEUFS AU REZ-DE-CHAUSSÉE
- PAS DE TVA
- GRANDES VENTES AU REZ-DE-CHAUSSÉE ET CHARGEMENT ARRIÈRE
- NOUVEAU BAIL : 20 000£ PAR PERSONNE
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 169 m² | Négociable | 137,98 € /m²/an 11,50 € /m²/mois 23 330 € /an 1 944 € /mois | Réparations internes et assurance |
RDC
LOCATION The premises are situated within Long Eaton Town Centre on the pedestrianised prime pitch of High Street. There is ample on-street and pay and display car parking off Clay Street and Cross Street. The subject premises are adjacent to W H Smiths, Boots the Chemists and B & M Bargains with Ryman Stationers, Lighthouse Charity and Peacocks opposite. DESCRIPTION The premises comprise a main ground floor sales area with suspended ceilings. There is an upper ground floor rear store, kitchen and separate toilet facility. There is a side rear fire/loading door to shared yard and access to Gibb Street. The first floor is to be converted to 4 studio apartments with new external staircase to rear and not part of the letting. ACCOMMODATION GROUND FLOOR Ground floor sales – 140 sq m (1,508 sq ft) Ground floor ancillary – 29 sq m ( 312 sq ft) WC Facility TOTAL NET AREA - 169 sq m (1,820 sq ft) LEASE The ground floor premises are available to let by way of a new Internal Repairing and Insuring lease (plus service charge) for a term of years to be agreed. RENTAL £20,000 pax subject to 3 yearly reviews. RATING ASSESSMENT The premises are assessed as a whole property as “shop and premises” in the 2023 List with a Rateable Value of £36,000. This will be split once the upper floor is converted to studio apartments and an old external store has been removed. This would reduce the RV by £2,263. Retail, bar, restaurant, and leisure premises are eligible for a 75% reduction April 2023-March 2024 (subject to a maximum cap). Interested parties are asked to take their own enquiries in respect of the Local Rating Authority Erewash Borough Council or the Valuation Office Agency. PLANNING The last use under the old Use Classes Order was an A1 (retail) use. This comes within Use Class E (1st September 2020) and this includes alternative Financial & Professional Services (under the old A2), Restaurants and Cafes (under the old A3), Offices (under the old Class B1(a) and, Research & Development (under the old Class B1(b)). The new Use Classes also includes Clinics, Health Centres, Creches, Gymnasiums or Indoor Sports and Recreation under Class E (having been formerly within Class D1 and D2). We understand that the premises are within the Long Eaton Conservation Area and the applicants should check if there are any restrictions applicable. Neither the landlords nor New West Ltd offer any warranty in respect of the Planning (existing or proposed) Fire or Building Regulations and interested parties must consult with the Local Planning Authority Erewash Borough Council telephone: 0115 9072244. Email: planning@erewash.gov.uk. VAT We understand that VAT will not be charged on the rental. However, the position regarding VAT is reserved at all times. LEGAL FEES In respect of a letting the incoming tenants to be responsible for the landlord’s legal costs incurred in the transaction together with any Stamp Duty or VAT thereon. COMMERCIAL ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE The premises are assessed as E105, certificate reference no: 0090-0131-6169-9778-5002. A copy of the Energy Performance Certificate and Recommendations Report can be made available upon request. BUILDINGS INSURANCE The landlords insure the buildings as a whole and will reclaim a fair proportion of the annual insurance premium by way of additional rental. MONEY LAUNDERING POLICY In accordance with Money Laundering Regulations, two forms of ID and confirmation of the source of funding will be required from the successful tenant.
- Classe d’utilisation: E
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Cuisine
- Plafonds suspendus
- Toilettes incluses dans le bail
- Emplacement central
Types de service
Le montant du loyer et le type de service que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de service varie en fonction des services fournis. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de service.
1. Toutes réparations et assurance: Toutes les obligations de réparation et d’assurance du bien (ou de leur part de bien) à l’interne et à l’externe.
2. Réparations internes seulement: L'occupant est responsable des réparations internes seulement. Le propriétaire est responsable des réparations structurelles et externes.
3. Réparations internes et assurance: L'occupant est responsable des réparations internes et de l'assurance pour les parties internes du bien seulement. Le propriétaire est responsable des réparations structurelles et externes.
4. Négociable ou à déterminer: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne fournit pas le type de service.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 169 m² | Surface commerciale utile | 330 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1918/2024 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble | Statut de la construction | En cours de rénovation |
| Espace total disponible | 169 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 330 m² |
| Année de construction/rénovation | 1918/2024 |
| Statut de la construction | En cours de rénovation |
À PROPOS DU BIEN
EMPLACEMENT Les locaux sont situés dans le centre-ville de Long Eaton, sur le terrain piétonnier principal de High Street. Il y a un grand nombre de places de stationnement dans la rue et payantes près de Clay Street et Cross Street. Les locaux concernés sont adjacents à W H Smiths, Boots the Chemists et B & M Bargains, avec Ryman Stationers, Lighthouse Charity et Peacocks en face. DESCRIPTION Les locaux comprennent un espace de vente principal au rez-de-chaussée avec des plafonds suspendus. Il y a un magasin arrière au rez-de-chaussée supérieur, une cuisine et des toilettes séparées. Il y a une porte coupe-feu ou de chargement latérale à l'arrière menant à la cour commune et à l'accès à Gibb Street. Le premier étage doit être converti en 4 studios avec un nouvel escalier extérieur vers l'arrière et ne faisant pas partie de la location. HÉBERGEMENT REZ DE CHAUSSÉE Ventes au rez-de-chaussée — 140 m² (1 508 pieds carrés) Annexe au rez-de-chaussée — 29 mètres carrés (312 pieds carrés) Installation de toilettes SUPERFICIE NETTE TOTALE - 169 mètres carrés (1 820 pieds carrés) BAIL Les locaux du rez-de-chaussée peuvent être loués dans le cadre d'un nouveau bail de réparation interne et d'assurance (plus les frais de service) pour une durée de plusieurs années à convenir. LOCATION 20 000£ par personne sous réserve de 3 évaluations annuelles. ÉVALUATION DES NOTATIONS Les locaux sont évalués dans leur ensemble en tant que « boutique et locaux » dans la liste 2023 avec une valeur imposable de 36 000£. Ce montant sera divisé une fois que l'étage supérieur sera converti en studios et qu'un ancien magasin extérieur aura été retiré. Cela réduirait le camping-car de 2 263£. Les commerces de détail, les bars, les restaurants et les locaux de loisirs peuvent bénéficier d'une réduction de 75 % d'avril 2023 à mars 2024 (sous réserve d'un plafond maximum). Les parties intéressées sont invitées à se renseigner elles-mêmes auprès de l'autorité de notation locale, du conseil municipal d'Erewash ou de l'agence du bureau d'évaluation. PLANIFICATION La dernière utilisation en vertu de l'ancienne ordonnance sur les classes d'utilisation était une utilisation A1 (vente au détail). Cela relève de la classe d'utilisation E (1er septembre 2020) et inclut les services financiers et professionnels alternatifs (sous l'ancien A2), les restaurants et cafés (sous l'ancien A3), les bureaux (sous l'ancienne classe B1 (a) et la recherche et le développement (sous l'ancienne classe B1 (b)). Les nouvelles classes d'utilisation incluent également les cliniques, les centres de santé, les crèches, les gymnases ou les sports et loisirs intérieurs de la classe E (auparavant au sein des classes D1 et D2). Nous comprenons que les locaux se trouvent dans la zone de conservation de Long Eaton et les candidats doivent vérifier si des restrictions s'appliquent. Ni les propriétaires ni New West Ltd n'offrent de garantie en ce qui concerne les règlements de planification (existants ou proposés) en matière d'incendie ou de construction et les parties intéressées doivent consulter l'autorité locale de planification, téléphone du conseil municipal d'Erewash : 0115 9072244. gov.uk. TVA Nous comprenons que la TVA ne sera pas facturée sur la location. Cependant, la position concernant la TVA est réservée à tout moment. FRAIS JURIDIQUES En ce qui concerne la location, les nouveaux locataires sont responsables des frais juridiques engagés par le propriétaire dans le cadre de la transaction, ainsi que des droits de timbre ou de la TVA y afférents. CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE COMMERCIALE Les locaux sont évalués comme E105, numéro de référence du certificat : 0090-0131-6169-9778-5002. Une copie du certificat de performance énergétique et du rapport de recommandations peut être mise à disposition sur demande. ASSURANCE DES BÂTIMENTS Les propriétaires assurent l'ensemble des bâtiments et récupéreront une bonne partie de la prime d'assurance annuelle sous forme de loyer supplémentaire. POLITIQUE DE BLANCHIMENT D'ARGENT Conformément à la réglementation sur le blanchiment d'argent, deux pièces d'identité et une confirmation de la source de financement seront exigées du locataire retenu.
- Accès 24 h/24
- Espace d’entreposage
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
49 High St
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