4900 W 46th Ave Local commercial 190 m² 100 % Loué À vendre Denver, CO 80212 917 239 € (4 839,74 €/m²)

**Mise à jour sur le zonage**
**Le CPD a pu vérifier qu'une utilisation de vente au détail, de service ou de réparation est actuellement autorisée dans la propriété en question, dans le cadre de la structure commerciale existante (autorisée en 2010). Un nouveau propriétaire PEUT poursuivre l'utilisation commerciale précédemment autorisée dans le bâtiment existant SANS avoir à obtenir un nouveau permis de zonage. Si le bâtiment existant est démoli, le droit à l'utilisation commerciale précédemment autorisée appartient au terrain et PEUT ÊTRE RÉTABLI DANS UN NOUVEAU BÂTIMENT. Ces deux droits sont entrés en vigueur le 25 février 2025. À cette date, des mises à jour de notre code de zonage de Denver sont entrées en vigueur, supprimant la limitation selon laquelle le droit de poursuivre l'utilisation commerciale spécifiée dans le permis de zonage de 2010 expire lorsque le titulaire initial est propriétaire de la propriété ou exploite l'utilisation commerciale. Cela devrait soulager les acheteurs potentiels qui ont l'intention d'utiliser le bâtiment à des fins « commerciales », car l'obtention d'un permis n'est plus nécessaire. De plus, cela devrait donner aux promoteurs commerciaux un nouveau regard sur ce lot s'ils envisagent de le démolir et de le reconstruire à des fins commerciales. Les possibilités sont infinies. **
Courtiers, voici une occasion rare de présenter à vos clients une propriété vraiment unique dans le quartier très prisé de Berkeley à Denver. Cet immeuble commercial de 2 040 pieds carrés se distingue comme un actif unique en son genre, zoné à usage commercial dans un quartier entièrement résidentiel, une rareté qui offre une flexibilité et un attrait inégalés.
Juste en face du lac de Berkeley, l'établissement offre des vues pittoresques, une circulation piétonnière régulière de la part des visiteurs du parc et un emplacement privilégié dans un quartier dynamique et communautaire connu pour ses maisons haut de gamme et son charme éclectique.
Qu'il s'agisse de cibler un propriétaire/utilisateur à la recherche de l'espace idéal pour établir son entreprise ou des investisseurs à la recherche d'un terrain très demandé avec un excellent potentiel d'appréciation, ce bâtiment tient ses promesses. Grâce à son aménagement polyvalent, les possibilités sont infinies : boutique, café, studio de création ou espace de bureau professionnel.
C'est l'occasion pour vous de mettre en relation vos clients avec une propriété aussi distinctive que souhaitable.
Il n'y a aucun panneau dans l'établissement. Les agents et les clients sont invités à entrer dans la boutique pour l'explorer pendant les heures ouvrables, mais veuillez ne pas déranger les locataires. Merci.