2-Tenant Pad Fronting Walmart & Old Navy 4910 Cutler Ave NE Local commercial 465 m² 100 % Loué À vendre Albuquerque, NM 87110 1 818 392 € (3 914,60 €/m²) Taux de capitalisation 6,50 %

COURTIER OFFICIEL DU NOUVEAU-MEXIQUE - DAN K. FRADY - Licence no 14369
Faris Lee Investments a le plaisir de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir un espace de vente au détail très visible au sein du florissant Pavilions du centre d'épicerie San Mateo à Albuquerque, au Nouveau-Mexique. Entièrement loué à des locataires reconnus au niveau national et régional (H&R Block et VisionWorks), cet établissement offre une stabilité et des performances exceptionnelles dans une zone commerciale dynamique accueillant plus de 2,3 millions de visiteurs annuels. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité de l'Interstate 40, avec un trafic supérieur à 200 000 véhicules par jour (VPD), et le long du boulevard San Mateo NE et de l'avenue Cutler, qui enregistre plus de 45 000 VPD, l'établissement bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité supérieures et d'un trafic de consommateurs constant.
Les locataires possèdent un historique opérationnel éprouvé et sont à la pointe du marché. H&R Block est une puissance mondiale qui compte plus de 12 000 sites dans le monde, générant 3,6 milliards de dollars de revenus au cours de l'exercice 2024. Visionworks, une filiale de VSP Global, le plus grand fournisseur d'avantages visuels à but non lucratif aux États-Unis, exploite plus de 700 sites et continue de prospérer grâce au soutien de VSP depuis son acquisition en 2019. Les baux NNN à long terme réduisent les responsabilités des propriétaires et garantissent des revenus fiables, tandis que la propriété en fief simple améliore la sécurité des investissements à long terme.
Situé dans les pavillons de 150 000 pieds carrés ancrés dans Walmart à San Mateo, l'établissement bénéficie d'une synergie avec les détaillants les plus performants, notamment Whole Foods Market (#1 au Nouveau-Mexique avec plus d'un million de visiteurs annuels) et Target (#1 au Nouveau-Mexique avec plus de 2 millions de visiteurs annuels). Sa proximité avec le Coronado Center, le principal centre commercial super-régional du Nouveau-Mexique qui accueille près de 10 millions de visiteurs annuels, renforce encore la position de l'établissement en tant que destination commerciale de choix.
Crunch Fitness a récemment annoncé l'ouverture d'un centre de remise en forme ultramoderne de 10 millions de dollars et de 58 000 pieds carrés dans l'ancien espace BBB/BuyBaby de l'autre côté de la rue, dans le centre Plaza San Mateo.
Situé à moins de 8 km du centre-ville d'Albuquerque, un centre économique de 40 milliards de dollars, et à seulement 16 km de l'aéroport international d'Albuquerque, l'établissement répond à la demande d'une base démographique robuste de plus de 123 000 habitants et 109 000 employés dans un rayon de cinq miles.
Cet investissement associe des locataires ayant un historique de croissance et d'exploitation avéré, des responsabilités de gestion minimales et un emplacement de choix au sein d'un corridor commercial florissant. Avec un flux de trésorerie stable et un potentiel de croissance à long terme, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un actif commercial de valeur à Albuquerque, au Nouveau-Mexique.