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492-500 High Rd Local commercial 2 701 m² 8 165 645 € À vendre Wembley HA9 7BH
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunité incontournable d'acheter le bail à long terme d'un immeuble commercial et de loisirs entièrement loué dans le célèbre quartier commerçant de Wembley à Londres.
- Profitez d'une excellente façade sur la route principale le long d'une rue principale animée, à une courte distance de l'emblématique stade de Wembley Park.
- L'établissement est idéalement situé en face du centre commercial Wembley Central et des stations de métro et de métro Wembley Central London.
- Tirez parti d'un profil de revenus solide grâce à des locations récentes à JD Sports, à un bail réversif à Tesco et à PureGym occupant le niveau inférieur.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Découvrez une opportunité rare d'acquérir un immeuble commercial et de loisirs de premier plan situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Londres, Wembley. Cette ancienne unité M&S bénéficie d'une façade exceptionnelle sur la route principale, située juste en face du centre commercial animé de Wembley Central et à quelques minutes de la station de métro et d'Overground de Londres et de l'emblématique stade de Wembley. La propriété offre un espace bien configuré d'une superficie totale d'environ 29 000 pieds carrés, avec un entretien arrière, offrant un aménagement et une flexibilité optimaux à une gamme de locataires commerciaux ou de loisirs. Doté d'un profil de revenus solide et reconnaissable, l'actif est entièrement loué à une combinaison de sociétés nationales de premier plan, y compris une location récente à JD Sports et un bail réversif à Tesco, consolidant ainsi la viabilité à long terme et la demande pour ce site. Offrant un rendement initial net de 7,05 %, il s'agit d'un excellent investissement aux rendements prometteurs.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 8 165 645 € | Type de vente | Investissement |
| Surface du lot | 2 701 m² | Classe d’immeuble | C |
| Nb de lots | 1 | Étages | 4 |
| Surface totale de l’immeuble | 3 580 m² | Surface type par étage | 1 858 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) | Année de construction | 1935 |
| Sous-type de bien | Boutique | Surface du lot | 0,33 ha |
| Prix | 8 165 645 € |
| Surface du lot | 2 701 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 3 580 m² |
| Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Type de vente | Investissement |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 4 |
| Surface type par étage | 1 858 m² |
| Année de construction | 1935 |
| Surface du lot | 0,33 ha |
CARACTÉRISTIQUES
- Classe de performance énergétique –B
- Classe de performance énergétique –C
1 LOT DISPONIBLE
Lot 492-498
| Surface du lot | 2 701 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 8 165 645 € | Droit d’usage | Emphytéose |
| Prix par m² | 3 023,64 € | Taux de capitalisation | 7,05% |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | RNE | 575 677,98 € |
| Surface du lot | 2 701 m² |
| Prix | 8 165 645 € |
| Prix par m² | 3 023,64 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Droit d’usage | Emphytéose |
| Taux de capitalisation | 7,05% |
| RNE | 575 677,98 € |
DESCRIPTION
La propriété fait partie d'un développement à usage mixte plus vaste, comprenant en particulier la composante commerciale et de loisirs. À l'origine un ancien magasin M&S, le bâtiment présente une construction à ossature avec des élévations en brique et en béton sous un toit plat. Au rez-de-chaussée, il y a deux unités commerciales bien configurées (unités A et B) donnant sur High Road. L'unité A a récemment été aménagée par JD Sports, tandis que l'unité B, occupée par Tesco, a récemment fait l'objet d'une rénovation. La salle de sport du rez-de-chaussée (unité C) bénéficie d'un double accès, à la fois depuis High Road et depuis l'arrière via Elm Road. Toutes les unités sont desservies par l'arrière via Dukes Way, tandis que les étages supérieurs ont été convertis en unités résidentielles et vendus dans le cadre d'un bail à long terme.
NOTES SUR LA VENTE
Recherche d'offres d'une valeur de l'ordre de 7 000 000£ (sept millions de livres sterling), sous réserve d'un contrat et hors TVA. Cela reflète un rendement initial net
de 7,05 %, après prise en compte des frais d'achat de 6,39 %. Toutes les périodes sans loyer seront complétées par le vendeur à la fin.
La propriété est louée à long terme pour une durée de 125 ans, du 30 avril 2010 au 29 avril 2135 (110 ans non expirés). Le loyer foncier est basé sur 5 % des loyers perçus, le loyer actuel étant de 22 501,15£ par an, passant à 27 626,15£ par an en février 2026 lorsque JD Sports reviendra au loyer complet.
JD Sports
Tesco Express
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
CONTACTS
-
James Lindley -
Bruce Mortimer
-
Lindley Mortimer LLP
Présenté par
492-500 High Rd
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