T-Mobile & Koi Express 492 Indian Mound Dr Local commercial 436 m² 100 % Loué À vendre Mount Sterling, KY 40353 1 804 324 € (4 141,94 €/m²) Taux de capitalisation 7,10 %

NNN Pro et Bang Realty ont le plaisir de présenter l'annonce exclusive d'un T-Mobile & Koi Express situé au 492 Indian Mound Drive, Mount Sterling, KY 40353. Le site comprend environ 4 689 pieds carrés louables d'espace à bâtir sur une parcelle de terrain estimée à 1,21 acre. La propriété en question a été construite en 2021 et son prix est inférieur au coût de remplacement. Il s'agit d'une nouvelle construction avec une garantie de 15 ans sur le toit, un prix inférieur au coût de remplacement et une évaluation récente. L'immeuble commercial à deux locataires est occupé à 100 % et loué à T-Mobile et Koi Express Hibachi & Sushi (5 unités). Les deux baux comportent une garantie d'entreprise, Koi Express bénéficie d'une garantie personnelle supplémentaire de la part du propriétaire. T-Mobile opère dans le cadre d'un bail de 10 ans, il reste environ 7 ans avant la fin de la période initiale. Koi Express opère dans le cadre d'un bail de 10 ans dont il reste environ 9 ans, avec une durée de location moyenne pondérée (WALT) de 8,15 ans.
L'établissement bénéficie d'une grande visibilité et d'un accès facile avec une façade sur Indian Mound Drive, avec 16 078 VPD, et est situé juste à côté de l'I-64, qui connaît 103 231 VPD. Mount Sterling, situé à 32 miles de Lexingtin, dans le Kentucky, a continué de croître à un rythme significatif, de plus en plus de personnes s'installant dans le comté, à la fois pour se rendre à Lexington pour le travail et pour travailler dans le parc industriel en pleine croissance de 137 acres. Il existe plus de 30 fabricants situés à Mount Sterling, dont Nestlé qui emploie 1 250 personnes et où 100 % des Hot Pockets sont fabriqués.
- La propriété en question est une parcelle annexe de Lowe's Home Improvement et se trouve dans l'ombre du Walmart Super Center, ce qui entraîne la circulation dans les environs immédiats.
- Immeuble commercial à deux locataires occupé à 100 % et loué à T-Mobile et Koi Express Hibachi & Sushi. Les deux baux comportent une garantie d'entreprise, Koi Express bénéficie d'une garantie personnelle supplémentaire de la part du propriétaire.
- Baux à long terme avec des responsabilités minimales du propriétaire T-Mobile opère dans le cadre d'un bail de 10 ans, avec environ 7 ans restants à la durée initiale. Koi Express opère dans le cadre d'un bail de 10 ans dont il reste environ 9 ans, avec une durée de location moyenne pondérée (WALT) de 8,15 ans.
- Construction récente de 2021 dont le prix est inférieur au coût de remplacement Il s'agit d'une nouvelle construction avec une garantie de 15 ans sur le toit, un prix inférieur au coût de remplacement et une évaluation récente.
- Mount Sterling (32 miles de Lexington) et a continué de croître à un rythme significatif, de plus en plus de personnes s'installant dans le comté, à la fois pour se rendre à Lexington pour le travail et pour travailler dans le parc industriel en pleine expansion de 137 acres. Il existe plus de 30 fabricants situés à Mount Sterling, dont Nestlé qui emploie 1 250 personnes et où 100 % des Hot Pockets sont fabriqués.
- La propriété bénéficie d'une visibilité élevée et d'un accès facile avec une façade sur Indian Mound Drive, avec 16 078 VPD, et est située juste à côté de l'I-64, qui connaît 103 231 VPD.