OB Farmhouse 4961-4967 Coronado Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 930 582 € (366 323 €/Lot) Taux de capitalisation 4,22 % San Diego, CA 92107

Bienvenue au paradis dans ce superbe établissement de huit (8) appartements situé à proximité de la plage de South Ocean Beach, au 4961-67 Coronado Avenue, San Diego, CA 92107, à quelques pas de la côte et à 1,5 pâté de maisons de l'accès à la plage de Santa Cruz Cove Beach. Également à quelques pas des boutiques de Newport Avenue et des sentiers de Sunset Cliffs, l' « OB Farmhouse » bénéficie d'un emplacement de location sur la côte à peu près aussi intéressant que possible.
Composée de toutes les unités d'une chambre/une salle de bain d'une superficie moyenne de ± 410 pieds carrés et comprenant neuf (9) places de stationnement hors voirie en surface, cette propriété a subi une belle transformation au cours des dernières années grâce à des améliorations d'équipement, à des réparations et à la mise en marché des loyers. Les récentes améliorations apportées à la propriété comprennent : l'installation de nouvelles fenêtres en vinyle à double vitrage, la mise à niveau du système électrique, la réparation du toit et la rénovation intérieure des unités.
Perchée sur un terrain de ± 6 943 pieds carrés avec une bonne élévation au-dessus du niveau de la mer par rapport à la zone immédiate, la structure d'un étage a une superficie locative de ± 3 280 pieds carrés et a été construite vers 1955 avec une construction à ossature de bois sur une fondation surélevée avec un toit en bardeaux inclinés. La ferme OB possède un attrait extérieur attrayant, notamment un extérieur en stuc récemment repeint, une signalisation moderne et des aménagements paysagers de bon goût résistants à la sécheresse.
Ces unités efficaces sont dotées de compteurs séparés pour le gaz et l'électricité et fonctionnent sur les services de collecte des ordures de la ville. L'investisseur multifamilial du marché haut de gamme peut envisager de conserver cette option en tant que location à long terme et peut-être de mettre à jour son potentiel locatif maximal en ajoutant une forme de blanchisserie sur place. On peut également envisager d'exploiter une ou plusieurs unités sous forme de locations de courte durée, comme le permet le code local, étant donné cet emplacement très prisé à proximité de la plage et la pénurie d'hébergements de courte durée abordables dans la région de South Ocean Beach. Neuf places de parking, c'est également un avantage considérable dans cette zone très limitée en termes de stationnement !