Clarion Inn Airport West Columbia | Value-Add | 500 Chris Dr
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Clarion Inn Airport West Columbia | Value-Add 500 Chris Dr
142 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne West Columbia, SC 29169
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- L'investissement hôtelier de 142 clés de la marque Choice bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques minutes du centre-ville de Columbia, avec un accès facile aux générateurs de demande
- Opportunité à valeur ajoutée avec une hausse significative en augmentant les revenus et les marges bénéficiaires en stimulant la croissance du RevPAR et en améliorant l'efficacité opérationnelle.
- Plusieurs conversions de marques sont disponibles (Clarion Pointe, SureStay, Days Inn ou Baymont), explorez des logements pour travailleurs ou réaménagez le vaste site de 7,1 acres
- L'emplacement de la zone d'opportunités améliore les rendements après impôts pour les investisseurs qualifiés.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Lodging Partners, LLC is pleased to present for sale the fee simple interest in the 142-room Clarion Inn West Columbia (the “Hotel”), strategically located in West Columbia, South Carolina, immediately off Interstate 26. This property offers direct access to Columbia Metropolitan Airport (CAE), downtown Columbia, and the University of South Carolina (USC)—placing it in the heart of a dynamic corporate, government, and leisure-driven lodging market.
The Clarion Inn enjoys proximity to major employers, government offices, and high-profile attractions such as Riverbanks Zoo & Garden, Colonial Life Arena, and the South Carolina State House. It is also minutes from Lexington Medical Center, one of the state’s largest hospitals, and Fort Jackson, the U.S. Army’s premier basic training facility. This central location and diverse demand base make the Hotel an attractive option for business travelers, government employees, sports teams, and leisure guests alike.
Notably, the Hotel is located within a designated Opportunity Zone, providing significant tax advantages for qualified investors—including capital gains deferral and long-term tax exclusions.
The acquisition of Clarion Inn West Columbia offers investors the rare chance to acquire a cash-flowing asset with immediate upside potential through repositioning, rebranding, or adaptive reuse, all within a growing market with strong economic fundamentals.
The Clarion Inn enjoys proximity to major employers, government offices, and high-profile attractions such as Riverbanks Zoo & Garden, Colonial Life Arena, and the South Carolina State House. It is also minutes from Lexington Medical Center, one of the state’s largest hospitals, and Fort Jackson, the U.S. Army’s premier basic training facility. This central location and diverse demand base make the Hotel an attractive option for business travelers, government employees, sports teams, and leisure guests alike.
Notably, the Hotel is located within a designated Opportunity Zone, providing significant tax advantages for qualified investors—including capital gains deferral and long-term tax exclusions.
The acquisition of Clarion Inn West Columbia offers investors the rare chance to acquire a cash-flowing asset with immediate upside potential through repositioning, rebranding, or adaptive reuse, all within a growing market with strong economic fundamentals.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Purchase Agreement
- Operating and Financial Statements
- Franchise Agreement
- Title
- Assignable Contracts
- Offering Memorandum
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Columbia - SC USA
Taux de capitalisation du marché
Columbia - SC USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 4 055 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 142 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction | 1966 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,43/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Extérieur |
| Surface du lot | 2,87 ha | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 2,87 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 055 m² |
| Nb de chambres | 142 |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 0,43/1 000 m² |
| Corridor | Extérieur |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Restaurant
- Service de navette
- Bar sur place
- Espace pour événements de rencontre
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Guest Room | 142 | 70,94 € | - |
1 of 1
À PROPOS DU QUARTIER COLOMBIE
Columbia est la capitale de la Caroline du Sud et la deuxième ville de l'État. Les visiteurs sont attirés par le charme local, l'hospitalité du Sud et la beauté naturelle de la ville. Parmi les attractions populaires, citons le Riverbanks Zoo and Garden, le South Carolina State Museum et le Congaree National Park situé à proximité.
L'Université de Caroline du Sud (USC) accueille 35 000 étudiants, ce qui en fait la plus grande université de l'État. L'USC génère une demande d'hébergement lors d'événements tels que le week-end des parents, le homecoming et les événements sportifs de ses 19 équipes universitaires de la Southeastern Conference et de la Conference USA.
La demande de chambres est également générée par Fort Jackson, le plus grand poste d'entraînement de l'armée américaine, et d'autres grands employeurs de la région tels que Nephron Chemical, Wells Fargo, Colonial Life et un grand centre de distribution Amazon.
L'aéroport métropolitain de Columbia offre à la région un accès direct à une douzaine de grandes villes, dont Miami, New York City et Dallas. Les autoroutes 20, 26 et 77 relient la région à Atlanta, Charleston et Charlotte, respectivement.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 004534-05-010 | Évaluation des aménagements | 137 789 € |
| Évaluation du terrain | 22 046 € | Évaluation totale | 159 835 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
004534-05-010
Évaluation du terrain
22 046 €
Évaluation des aménagements
137 789 €
Évaluation totale
159 835 €
ZONAGE
| Code de zonage | C-2 |
| C-2 |
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Erin Zitelli-Davis, VP
(704) 989-3500
Contact
Erin Zitelli-Davis travaille avec des promoteurs et des exploitants d'hôtels depuis plus de 7 ans et se spécialise dans le courtage hôtelier, la sélection de sites et le développement. Elle a conclu des transactions de location de près de 100 millions de dollars et a conclu des ventes de transactions foncières de plus de 50 millions de dollars. Erin a négocié les conditions et les prix de transactions foncières complexes d'une valeur comprise entre 3 et 12 millions de dollars, et elle participe à de nombreux aspects du processus de développement, notamment l'acquisition, le zonage et les droits, la conception et les autorisations.
Ford Barton, Principal
(704) 906-4630
Contact
Ford C. Barton est un vétéran de l'industrie hôtelière depuis 37 ans, dont plus de 24 ans au niveau de la direction chez Marriott Hotels, Manor Care Hotels/Sunburst Hospitality et Choice Hotels International. M. Barton a participé à des centaines de transactions hôtelières et son expérience multidimensionnelle comprend l'acquisition et la cession de biens immobiliers de haut niveau, la gestion d'actifs, le développement de franchises et le développement de nouveaux projets.
L'expérience de M. Barton dans l'immobilier hôtelier comprend des acquisitions d'actifs uniques et de portefeuilles, des ventes et le développement de franchises dans des segments de marché sélectionnés et complets. Au cours de sa carrière, M. Barton a participé à des centaines de transactions hôtelières, d'une valeur totale dépassant 2,1 milliards de dollars et possède une vaste expérience des cessions d'hôtels résultant et liées à la faillite, à la saisie, aux ventes à découvert, aux enchères et aux ventes sur le marché traditionnel. M. Barton a participé aux récentes ventes d'hôtels pour la plupart des grandes marques hôtelières, notamment Marriott, Hilton, IHG, Choice Hotels, Best Western, Wyndham, Radisson Hotel Group et des établissements labellisés indépendamment.
Son expérience multidimensionnelle comprend l'acquisition et la cession de biens immobiliers de haut niveau, la gestion d'actifs, le développement de franchises et le développement de nouveaux projets. L'expérience de M. Barton en matière d'acquisition d'hôtels et de franchisage est attestée par sa participation à plus de 780 transactions immobilières impliquant des hôtels indépendants et franchisés, des terrains et d'autres formes d'immobilier commercial. Il a également possédé, exploité et développé des hôtels et comprend parfaitement le point de vue des propriétaires, des franchiseurs, des sociétés de gestion et des prêteurs grâce à son expérience en tant que propriétaire.
Spécialités : expertise en immobilier hôtelier, y compris les acquisitions, les négociations de transactions et de contrats, les analyses d'évaluation stratégique, le développement, la gestion d'actifs, le développement de franchises, les recommandations de marque et les analyses de faisabilité et de marché.
L'expérience de M. Barton dans l'immobilier hôtelier comprend des acquisitions d'actifs uniques et de portefeuilles, des ventes et le développement de franchises dans des segments de marché sélectionnés et complets. Au cours de sa carrière, M. Barton a participé à des centaines de transactions hôtelières, d'une valeur totale dépassant 2,1 milliards de dollars et possède une vaste expérience des cessions d'hôtels résultant et liées à la faillite, à la saisie, aux ventes à découvert, aux enchères et aux ventes sur le marché traditionnel. M. Barton a participé aux récentes ventes d'hôtels pour la plupart des grandes marques hôtelières, notamment Marriott, Hilton, IHG, Choice Hotels, Best Western, Wyndham, Radisson Hotel Group et des établissements labellisés indépendamment.
Son expérience multidimensionnelle comprend l'acquisition et la cession de biens immobiliers de haut niveau, la gestion d'actifs, le développement de franchises et le développement de nouveaux projets. L'expérience de M. Barton en matière d'acquisition d'hôtels et de franchisage est attestée par sa participation à plus de 780 transactions immobilières impliquant des hôtels indépendants et franchisés, des terrains et d'autres formes d'immobilier commercial. Il a également possédé, exploité et développé des hôtels et comprend parfaitement le point de vue des propriétaires, des franchiseurs, des sociétés de gestion et des prêteurs grâce à son expérience en tant que propriétaire.
Spécialités : expertise en immobilier hôtelier, y compris les acquisitions, les négociations de transactions et de contrats, les analyses d'évaluation stratégique, le développement, la gestion d'actifs, le développement de franchises, les recommandations de marque et les analyses de faisabilité et de marché.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Kevin Loudy
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Samantha Kristine Corbat RE Brkr 21233. Ten-X Auction Firm 4085. Arlene Richardson Auctioneer 4820
1 de 33
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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