NNN 7 Yrs Drive Thru + 3,600sf Rebuild RTI 500 W Manchester Ave Local commercial 512 m² 35 % Loué À vendre Los Angeles, CA 90044 4 540 338 € (8 861,61 €/m²) Taux de capitalisation 4,08 %

Kidder Mathews a été retenu en tant que courtier exclusif pour un investissement loué à locataire unique et une opportunité de vente au détail prête à l'obtention d'un permis (RTI). Ce coin est adjacent à la bretelle d'accès et de sortie de l'autoroute 110, une intersection formidable, avec un trafic supérieur à 92 000 véhicules par jour. L'angle signalisé de Manchester Avenue et de Figueroa Street est l'un des plus fréquentés du sud de Los Angeles. La superficie de la parcelle est de 22 323 pieds carrés et bénéficie d'une allée adjacente de 20 pieds à l'ouest de la parcelle, pour faciliter l'entrée/la sortie. Tam's Burger est un locataire de crédit régional. Il possède un restaurant de 1 915 pieds carrés avec service de transport au volant. Ce locataire solvable est en activité depuis plus de 50 ans et a personnellement garanti le bail NNN, absorbant 40 % de toutes les dépenses d'exploitation et la valeur imposable de la nouvelle propriété à l'issue de l'achèvement du nouveau bâtiment et de la vente du bien immobilier. Le tout nouveau projet qui est livré à l'acheteur « prêt pour l'obtention d'un permis » (RTI) mettra en vedette Tam's Burger en tant que locataire principal, avec 7 ans restants et une option de 1 an et 5 ans aux loyers du marché et un tout nouveau bâtiment de 3 600 pieds carrés une fois terminé. Ce bâtiment remplacera la propriété endommagée par le feu qui servait autrefois à une laverie automatique à locataire unique. Le nouveau bâtiment comprend jusqu'à 4 unités, les plus petites unités intérieures étant de +/- 750 pieds carrés et les unités terminales de +/- 1 050 pieds carrés. Un acheteur propriétaire-utilisateur pourrait acquérir le bien immobilier et financer la construction de type III-B, jusqu'à 90 % avec le financement de la SBA, à condition qu'il occupe au moins 51 % ou plus de la superficie locative totale (3 nouvelles unités sur 4 = 2 812 pieds carrés carrés de propriétaire-utilisateur).
Le site est situé dans une zone d'entreprise d'État, ce qui réduit les exigences de stationnement pour les utilisations médicales, dentaires et de restauration (ainsi que toutes les utilisations commerciales) pour le nouveau bâtiment compte tenu de son ratio de stationnement de 4,35 pour 1 000 pieds carrés (dépassant de loin les exigences de cette zone d'entreprise d'État).