501 W Harford St Local commercial 2 069 m² À vendre Milford, PA 18337 2 736 900 € (1 322,96 €/m²) Taux de capitalisation 8,80 %

Angel Commercial, LLC a le plaisir d'annoncer une réduction de prix sur un immeuble d'investissement commercial exceptionnel situé au 501 Harford Street W à Milford, en Pennsylvanie. Auparavant cotée à 3 475 000$, la propriété est maintenant mise en vente à 3 000 000$, générant un bénéfice d'exploitation net (NOI) projeté en 2024 de 264 103$ et un taux de capitalisation de 8,8 %, ce qui en fait une valeur exceptionnelle pour les investisseurs avertis.
L'établissement bénéficie de la proximité de sites naturels renommés, notamment les montagnes Poconos et la zone de loisirs nationale de Delaware Water Gap, qui attirent des milliers de touristes chaque année pour la beauté de leurs paysages et leurs possibilités de loisirs. Cette propriété de 2,77 acres se trouve dans la zone du district de développement (DD) et comprend deux parcelles. La première parcelle s'étend sur 1,94 acre et comprend un bâtiment commercial de 22 688 pieds carrés avec deux quais de chargement abrités. Elle est située à une intersection très visible avec un accès par deux trottoirs sur Harford Street W. Ce bâtiment est loué jusqu'au 31 janvier 2028 à Pike Farms LLC, opérant sous le nom de Key Food Marketplace, dans le cadre d'un bail triple net. Le bail garantit que le locataire couvre tous les frais d'entretien, les réparations et les taxes foncières, offrant aux investisseurs un flux de revenus fiable et nécessitant peu d'entretien. La deuxième parcelle, d'une superficie de 0,84 acre, est actuellement utilisée pour le stationnement mais offre un potentiel de vente séparée ou de développement commercial.
Géographiquement avantageuse, Milford est une porte d'entrée à la frontière des trois États de la Pennsylvanie, du New Jersey et de New York. Cet établissement bénéficie d'une connectivité fluide, étant situé à seulement 3,7 km du corridor I-84. Le quartier est un centre commercial florissant, entouré de détaillants et d'entreprises nationaux tels que Walmart, Rite Aid, McDonald's, Dunkin et Walgreens, avec une station-service Gulf juste en face. Cet environnement animé garantit un trafic de consommateurs régulier, renforçant ainsi l'attrait d'investissement à long terme de l'établissement.
Cette réduction de prix, combinée à l'emplacement privilégié de l'établissement dans une région touristique dynamique et en pleine croissance, en fait une opportunité d'investissement sans précédent. Ne manquez pas l'occasion d'acquérir une propriété offrant un fort potentiel de revenus, des possibilités de développement et une expérience de propriété sans tracas.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Jon Angel, président d'Angel Commercial, LLC, au (203) 335-6600, poste 21.