501 W Sargent St Industriel/Logistique 23 630 m² À vendre Beatrice, NE 68310 11 290 212 € (477,79 €/m²) Taux de capitalisation 9 %

Strong Global Tenant — Fondée en 1921, NEAPCO (North East Precision Automotive Corporation) conçoit, fabrique et distribue des produits de transmission OEM et de rechange de haute qualité et rentables pour les applications automobiles, camions légers, poids lourds, tout-terrain, tout-terrain, tout-terrain, agricoles et industrielles. Avec plus de 3 200 employés répartis sur 11 sites en Amérique du Nord, en Europe et en Asie, NEAPCO a consolidé sa position de leader dans le secteur mondial des fournitures automobiles et fournit des solutions de transmission pour BMW, GM, Ford, Volkswagen, Audi, Mercedes Benz, Honda, Jeep, John Deere, Renault, Kawasaki et bien d'autres.
Récemment rénové/Engagement en faveur de l'emplacement — NEAPCO opère à partir de cet emplacement spécifique depuis +/- 45 ans, depuis 1981. De plus, le locataire a récemment terminé une rénovation majeure de 4 millions de dollars, ce qui prouve une fois de plus son engagement à long terme envers cet endroit :
• Nouveau système de revêtement de toit en TPO de 60 mil (garantie sans limite de 20 ans)
• Nouveau revêtement extérieur en acier
• Améliorations importantes du système CVC (unités de filtration et de circulation de l'air, etc.)
• Nouveau bâtiment de 32 000 m² Fort. Ajout de stationnement en béton
Industrie fonctionnelle/Coût de remplacement inférieur au coût de remplacement/Bail NNN absolu - Cette installation hautement fonctionnelle de 254 350 pieds carrés est située sur un terrain de +/- 16,52 acres (couverture du bâtiment/lot de 35,35 %) comprenant vingt (20) portes hautes sur le quai et deux (2) portes de niveau du sol évaluées bien en deçà du coût de remplacement (évaluation actuelle de 50 $/pied carré contre +/- 75 $/pied carré de coût de remplacement). En outre, le propriétaire bénéficie d'un rare bail NNN absolu où le locataire est responsable de la toiture, de la structure, du pavage, des impôts fonciers, des assurances, des services publics, etc., permettant un investissement passif à 100 %.
Emplacement industriel stratégique — NEAPCO a été la première entreprise à s'implanter dans le parc industriel de Béatrice du comté de Gage en 1981. Depuis lors, le parc industriel de Béatrice du comté de Gage s'est agrandi pour inclure plus de 23 installations de fabrication/distribution d'une superficie de plus de 2 000 000 pieds carrés tout en maintenant un taux d'inoccupation de +/- 4 %. Beatrice a attiré des entreprises au fil des ans en proposant des services publics de premier plan, des réseaux routiers efficaces, des incitations favorables, des processus d'autorisation rationalisés et d'autres services d'assistance. Beatrice est située au cœur du Midwest, qui offre un accès pratique aux principaux axes de transport et aux marchés d'Amérique du Nord. Cet emplacement central est idéal pour les entreprises qui ont besoin de canaux de logistique et de distribution efficaces.