5012 Bass Pl SE Immeuble residentiel 9 lots 761 975 € (84 664 €/Lot) Washington, DC 20019

Merci de l'intérêt que vous portez à ce portefeuille unique de neuf propriétés multifamiliales dans les quartiers NE et SE de Washington, DC. Cette offre offre un point d'entrée accessible aux nouveaux investisseurs multifamiliaux et une opportunité de croissance pour les entreprises établies qui souhaitent élargir leur portefeuille d'actifs productifs de revenus. Qu'il s'agisse d'une propriété de quatre unités au 3205 D Street, au Sud-Est, ou d'une communauté de dix-sept unités située au 2100 15th Street, au Sud-Est, ce portefeuille propose des options adaptées à divers objectifs d'investissement.
Avec la hausse des prix de l'immobilier et la forte demande de biens locatifs de qualité, c'est le moment idéal pour profiter de la dynamique économique de l'investissement multifamilial. Les principaux avantages sont les suivants :
Flux de trésorerie constants
Les propriétés multifamiliales génèrent des revenus réguliers grâce à la présence de plusieurs unités locatives, ce qui réduit la dépendance à l'égard d'un seul locataire et garantit un flux de trésorerie fiable.
Économies d'échelle
La gestion de plusieurs unités au sein d'un même portefeuille peut réduire les coûts unitaires liés à la maintenance, aux réparations et à la gestion professionnelle.
Diversification du portefeuille
Les propriétés multifamiliales apportent de la diversité aux portefeuilles immobiliers, offrant stabilité et réduction des risques par rapport aux autres classes d'actifs.
Potential d'appréciation
Les propriétés multifamiliales s'apprécient généralement au fil du temps par le biais d'une « appréciation forcée », où les valeurs s'alignent sur l'augmentation du bénéfice d'exploitation net entraînée par la demande du marché et les ajustements des loyers.
Avantages fiscaux
Les investisseurs bénéficient d'incitations fiscales, notamment de bonus d'amortissement, de déductions d'intérêts et de 1031 opportunités de change permettant de reporter l'impôt sur les plus-values.
En quoi une vente de faillite diffère-t-elle des autres transactions immobilières ?
Lors d'une vente de faillite, une fois que le contrat de vente est ratifié par le syndic de faillite, il doit être approuvé par le tribunal des faillites. Ce processus prend généralement de 30 à 45 jours entre la signature du contrat et son approbation par le tribunal. Une fois que le tribunal a émis une ordonnance approuvant la vente, le syndic peut procéder à la clôture, comme pour toute transaction immobilière standard.
Ces ventes sont-elles soumises à la loi TOPA (Tenant Opportunity to Purchase Act) en vigueur à Washington ?
Non, les ventes en cas de faillite sont exemptées des restrictions TOPA, ce qui permet une transaction rationalisée sans avoir besoin de droits d'achat des locataires.
Les propriétés sont-elles gérées de manière professionnelle ?
Oui, toutes les propriétés sont gérées par le 10Ninety Group, une société de gestion immobilière résidentielle réputée basée à Washington.
Ont-ils accès à un registre des loyers, à un relevé d'exploitation sur 12 mois ou à des copies des contrats de location ?
À l'heure actuelle, nous ne disposons pas d'une documentation financière complète en raison de la nature de cette vente en cas de faillite. Puis-je visiter les unités de la propriété qui m'intéresse ?
Un membre de l'équipe RealMarkets indiquera les unités vacantes dans le cadre de votre due diligence préliminaire. Les unités occupées ne sont toutefois accessibles qu'aux acheteurs ayant un contrat de vente ratifié.
Une période de due diligence est-elle autorisée dans mon offre ?
Oui, vous pouvez inclure une période de due diligence dans votre offre. Cependant, toutes les éventualités, y compris le financement, doivent être éliminées avant l'audience prévue par la Cour. Au moment de l'audience d'approbation du tribunal des faillites, le contrat devrait être non conditionnel.
Dois-je acheter toutes les propriétés ou puis-je en sélectionner des individuelles ?
Vous pouvez acheter une, plusieurs ou toutes les propriétés disponibles. Comme le syndic de faillite examine les offres de façon continue, nous vous encourageons à soumettre votre offre dès que possible.
Une dernière remarque
Chaque acheteur potentiel est encouragé à vérifier toutes les informations fournies dans ce document. Tous les biens sont vendus tels quels, où qu'ils soient.
Pour en savoir plus ou pour soumettre une offre pour une, plusieurs ou toutes ces propriétés, veuillez contacter un membre de notre équipe commerciale. Nous sommes impatients de vous accompagner dans votre parcours d'investissement et de vous aider à atteindre vos objectifs financiers.