504 Central Ave
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504 Central Ave Bureau 784 m² 100 % Loué À vendre Dunkirk, NY 14048 1 183 962 € (1 509,96 €/m²) Taux de capitalisation 11,02 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment médical entièrement occupé
- Urologie de l'ouest de New York, Chautauqua Medical Services (GLPP) Cabinet médical des Grands Lacs
- Emplacement du terrain d'angle
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
INVESTISSEMENT Un immeuble de bureaux médicaux entièrement occupé. Locataire (GLPP) Great Lakes Physician Practice (qui fait partie de l'UPMC) et WNY Urology. Acheté à l'origine en 2010 et rénové pour accueillir des cabinets médicaux, y compris un ascenseur en 2015. Le bâtiment est une construction à ossature et en maçonnerie d'environ 8 440 pieds carrés sur un terrain de 155 x 199, soit environ 71 % d'un acre. Un terrain d'angle avec des bordures de trottoir à la fois sur Central et sur la 5e rue avec un parking pour 31 voitures à une intersection signalée. Cet immeuble de bureaux médicaux est situé en face de l'hôpital Brooks Memorial, dans un quartier résidentiel et un quartier d'affaires animés. Le bâtiment est adossé à la Dunkerque Historical Society (zone de loisirs de Washington Park), à la bibliothèque de Dunkerque. De l'autre côté de la rue et derrière le Brooks Memorial Hospital se trouve le collège de Dunkerque.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
165 522 €
|
211,10 €
|
| Autres revenus |
7 554 €
|
9,63 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
173 075 €
|
220,73 €
|
| Taxes |
11 603 €
|
14,80 €
|
| Frais d’exploitation |
22 663 €
|
28,90 €
|
| Total des frais |
34 266 €
|
43,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
138 810 €
|
177,03 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 165 522 € |
| Annuel par m² | 211,10 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 7 554 € |
| Annuel par m² | 9,63 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 173 075 € |
| Annuel par m² | 220,73 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 11 603 € |
| Annuel par m² | 14,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 663 € |
| Annuel par m² | 28,90 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 34 266 € |
| Annuel par m² | 43,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 138 810 € |
| Annuel par m² | 177,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Cession-bail
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
784 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1910/2010
Prix
1 183 962 €
Prix par m²
1 509,96 €
Taux de capitalisation
11,02 %
RNE
130 513 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
392 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,27
Surface du lot
0,29 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
CBD
Stationnement
31 Espaces (39,54 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Métro
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Great Lakes Physician Practice
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- -
- Western New York Urology Associates
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- Brut modifié
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Great Lakes Physician Practice | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Western New York Urology Associates | Santé et assistance sociale | - | - | Brut modifié | - |
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Très praticable à pied (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 060300-079-018-0004-003-000 | Évaluation totale | 205 053 € |
| Évaluation du terrain | 27 686 € | Impôts annuels | 11 603 € (14,80 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 177 367 € | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
060300-079-018-0004-003-000
Évaluation du terrain
27 686 €
Évaluation des aménagements
177 367 €
Évaluation totale
205 053 €
Impôts annuels
11 603 € (14,80 €/m²)
Année d’imposition
2023
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