5045 Woodyard Ave
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5045 Woodyard Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 926 204 € (321 034 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % La Mesa, CA 91942
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Entièrement rénové en 2017 avec toit, fenêtres, climatisation, laveuse/sécheuse dans les unités, nouvelles cuisines et salles de bain
- Forte demande locative pour une location à long terme ; possibilité de nouvelles augmentations de loyer
- Excellent emplacement dans l'ouest de La Mesa sur une impasse
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CAP DE 5 % : Excellent appartement rénové de 6 unités sur une impasse dans l'ouest de La Mesa (frontière avec San Diego). Clé en main avec un toit plus récent, la climatisation, des laveuses/sécheuses dans les unités, des cuisines/salles de bains vidées et de nombreuses places de stationnement. Fantastique vache à lait à long terme.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
135 308 €
|
421,42 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
135 308 €
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421,42 €
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
|
| Total des frais |
37 803 €
|
117,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
97 504 €
|
303,68 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 135 308 € |
| Annuel par m² | 421,42 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 135 308 € |
| Annuel par m² | 421,42 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 37 803 € |
| Annuel par m² | 117,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 97 504 € |
| Annuel par m² | 303,68 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 926 204 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 321 034 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5 % | Surface de l’immeuble | 321 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1975 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 1 926 204 € |
| Prix par lot | 321 034 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 321 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1975 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 54 - 57 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 470-111-34 | Évaluation des aménagements | 584 448 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 417 463 € (2024) | Évaluation totale | 1 001 911 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
470-111-34
Évaluation du terrain
417 463 € (2024)
Évaluation des aménagements
584 448 € (2024)
Évaluation totale
1 001 911 € (2024)
ZONAGE
| Code de zonage | R3, La Mesa |
| R3, La Mesa |
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