Travinia Italian Restaurant 5074 Sunset Blvd Local commercial 533 m² À vendre Lexington, SC 29072 2 348 134 € (4 403,33 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

AUGMENTATIONS ANNUELLES :
Le loyer de base est majoré annuellement de 2 % pendant toute la durée de base et l'option, ce qui permet de compenser les pressions inflationnistes pour l'acheteur.
LOCATAIRE DE LONGUE DATE :
Le locataire exerce ses activités à cet endroit avec succès depuis 2008 et a récemment signé un bail à long terme de 10 ans qui durera jusqu'en 2032.
HAUTE VISIBILITÉ :
Situé avec une belle façade sur Sunset Blvd, qui accueille 41 000 véhicules par jour, ce qui permet à de nombreux clients potentiels de visiter la propriété tous les jours.
OMBRE CIBLE ANCRÉE :
La propriété est entourée de locataires commerciaux nationaux qui génèrent du trafic vers la région, notamment Target, Best Buy, PetSmart, Starbucks, Aldi, Lowes, Home
Depot, Walmart, Chick-fil-A, Food Lion et Hobby Lobby, alors qu'il n'y a que très peu de restaurants rapides et décontractés concurrents dans la région.
PARKING ET ACCÈS :
Situé dans un centre commercial avec de nombreuses places de stationnement et une voie réservée aux virages à gauche menant au centre, offrant un accès et un parking faciles aux clients.
EXCELLENTE DÉMOGRAPHIE :
Plus de 101 000 personnes vivent dans un rayon de 8 miles autour de la propriété avec un revenu familial moyen de plus de 106 000 dollars, ce qui constitue une bonne
clientèle disposant d'un revenu disponible pour subvenir aux besoins du locataire.
FAIBLE TAUX D'INOCCUPATION SUR LE MARCHÉ :
Le taux de vacance commerciale dans la zone commerciale est de 0,4 %, aucun locataire n'étant vacant, selon CoStar, ce qui limite la concurrence des autres propriétés.
et facilite le remplissage de la propriété en cas de départ du locataire actuel.
CONSTRUCTION DE QUALITÉ :
Le bâtiment est doté d'un toit en aluminium qui a tendance à avoir une durée de vie plus longue que les toits en bardeaux traditionnels.
RESPONSABILITÉS MINIMALES DU PROPRIÉTAIRE :
Le locataire est responsable de l'assurance, des taxes, de la climatisation, de la climatisation et des services publics, tandis que le propriétaire n'est responsable que du toit et de la structure.