Glenwood Shopping Center 5110 Tieton Dr Local commercial 5 015 m² 100 % Loué À vendre Yakima, WA 98908 3 659 788 € (729,70 €/m²) Taux de capitalisation 5,16 %

Glenwood Square est une propriété commerciale unique en son genre que tout investisseur souhaiterait voir figurer dans son portefeuille. Il fonctionne avec succès depuis plus de 20 ans au cœur de Yakima. Dire qu'il se trouve au « cœur » de la ville est une déclaration appropriée puisqu'il s'agissait autrefois d'un entrepôt de pommes en activité qui a été rénové en 1999 pour accueillir des espaces de vente au détail, des bureaux et des restaurants à usage mixte. Actuellement, il abrite Zesta Cucina et Tacquerias Xochimilco, deux des restaurants de destination les plus populaires de Yakima. Ils sont tous deux locataires à long terme, Zesta étant en place depuis la création du bâtiment et Xochimilco depuis 2013. Le Pub of Yakima, un port de bière artisanale et d'arcade, existe depuis 2015. Chacun de ces éléments ajoute de la couleur et de la culture à l'environnement et attire chaque jour un flux constant de nouveaux clients. Bien que la COVID ait eu un impact sur ces piliers, tous fonctionnent bien à l'heure actuelle et devraient atteindre des volumes de ventes plus importants en 2022. D'autres locataires font également état d'une activité soutenue et il y a certainement plus de pieds carrés d'espace disponible à Glenwood qui, une fois loués, amélioreraient le taux de plafonnement du prix d'achat de cette propriété. En fait, le bénéfice d'exploitation net de Glenwood Square avant la COVID situerait le prix de vente actuel à un taux de capitalisation de 6 % et il y a certainement de nombreuses opportunités d'atteindre à nouveau ce niveau à court terme. Une autre opportunité financière existe dans une salle de cinéma/multimédia située au 2e étage avec une billetterie déjà en place pour des événements spéciaux ou des divertissements réguliers. Glenwood Square est situé juste en face de la plus grande église catholique du comté de Yakima et se trouve au cœur de West Valley, où le revenu par ménage est le code postal le plus élevé de la région métropolitaine.