Walgreens Limited Competition 7.99% CAP Rate 512 Green Blvd Local commercial 1 413 m² À vendre Aurora, IN 47001 4 308 570 € (3 048,72 €/m²) Taux de capitalisation 7,99 %

Le groupe Ovaness-Rostamian de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement exceptionnelle : Walgreens, située à Aurora, dans l'Indiana. Ce bâtiment de 15 212 pieds carrés est stratégiquement situé sur 3,07 acres de terrain de choix dans le comté de Dearborn, à seulement 39 minutes de l'aéroport international de Cincinnati/Northern Kentucky. L'établissement bénéficie d'un excellent emplacement à proximité de l'intersection signalisée de Sunnyside Avenue et de Green Blvd (US-50 Hwy), avec un trafic quotidien important de plus de 73 000 voitures par jour.
Cet emplacement particulier améliore ses offres avec un service de dépôt FedEx, une pharmacie à service complet avec service de livraison au volant et des services de photos d'une heure, offrant ainsi une valeur ajoutée aux clients et facilitant la régularité du trafic piétonnier. Il est également important de noter que dans la moitié ouest d'un rayon de 40 miles, il n'y a pas de compétition interne Walgreens et que ce site en particulier dessert une communauté qui a besoin de ce Walgreens. (voir la carte Placer.ai).
La propriété bénéficie d'une base démographique solide et croissante, avec près de 65 000 résidents dans un rayon de 16 km et un revenu moyen impressionnant des ménages de 101 042 dollars. La région a connu une croissance démographique et des revenus régulière au cours des cinq dernières années, renforçant ainsi le potentiel d'investissement du site. Associée à une structure de location nette absolue qui élimine les responsabilités du propriétaire, cette propriété offre une opportunité de revenus véritablement passive aux investisseurs en quête de stabilité et de rendements à long terme.