5126 Alumni Pl Immeuble residentiel 2 lots 1 490 423 € (745 212 €/Lot) Taux de capitalisation 6,59 % San Diego, CA 92115

Cette propriété exceptionnelle de 2 unités avec un total de 2382 pieds carrés louables près de SDSU propose deux unités spacieuses de 4 chambres et 2 salles de bains, parfaitement positionnées pour répondre à une forte demande locative. Les deux unités sont de construction neuve avec des finitions modernes. Les loyers de l'unité principale sont actuellement inférieurs à ceux du marché en raison de la construction antérieure de l'ADU, ce qui présente un potentiel de hausse important.
Avec un bail garanti par le vendeur de 12 000$ par mois pendant 12 mois, cette propriété fournit un revenu immédiat et stable au nouvel acheteur tout en garantissant des options de financement avantageuses, y compris un prêt DSCR. En outre, l'ADU récemment terminé offre une flexibilité en termes d'occupation par le propriétaire ou de revenus locatifs supplémentaires.
Pour renforcer son potentiel, le garage peut être converti en chambres supplémentaires ou en ADU junior ou en prime légale, en capitalisant sur les nouvelles lois sur le logement AB2097, qui suppriment les exigences de stationnement et rationalisent le développement. Cette conversion pourrait augmenter considérablement les revenus locatifs, ce qui en ferait une opportunité d'investissement encore plus lucrative.
Avec des loyers pro forma pour la conversion du garage prévus à environ 14 100 dollars par mois à un plafond de 7 %, cette propriété constitue une opportunité rare de garantir un actif performant dans un emplacement privilégié du SDSU.