Firestone | Greenville MSA 5134 Calhoun Memorial Hwy Local commercial 539 m² À vendre Easley, SC 29640 4 424 630 € (8 214,27 €/m²) Taux de capitalisation 5,10 %

GREENVILLE, SC | LES 25 VILLES À LA CROISSANCE LA PLUS RAPIDE DU PAYS
• Easley est située à 13 miles à l'ouest de Greenville, en Caroline du Sud, et fait partie de la MSA.
• Greenville, en Caroline du Sud, est le siège du comté de la MSA de Greenville-Anderson-Greer et figure parmi les 25 villes les plus dynamiques des États-Unis avec une population de 72 310 habitants.
• La population de Greenville a augmenté de 25 % au cours des 10 dernières années en raison de la qualité de vie de la ville, de la faible criminalité, de la croissance de l'emploi et de la vigueur de l'économie.
• Cette ville possède un environnement économique solide, le plus grand constructeur BMW y étant installé en plus d'être le siège social nord-américain
pour Michelin, Synnex, United Community Bank, AVX Corporation, NCEES, Ameco, Southern Tide, etc.
• Greenville compte de nombreux collèges et universités, notamment l'université ECPI (10 000 étudiants), l'université Furman (2 500 étudiants), Bob
Jones University (3 500 étudiants), et plus encore.
EASLEY, SC | BANLIEUE DE GREENVILLE AVEC UNE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE DE 20 %
• Easley est située à 13 miles à l'ouest de Greenville, en Caroline du Sud, et fait partie de la MSA.
• Depuis 2020, la croissance démographique d'Easley a augmenté de 19,4 % avec un revenu moyen des ménages de 98 750 dollars.
• Plus de 50 nouveaux projets de développement sont actuellement en cours à Easley, notamment des projets résidentiels, industriels et commerciaux.
PRÈS D'UN NOUVEAU PARC INDUSTRIEL DE 600 ACRES
• Un parc industriel de 600 acres est en construction à 5 miles de ce Firestone et offrira 4 millions de pieds carrés d'espace principalement pour les entrepôts et la distribution.
• Ce parc industriel de 100 millions de dollars a été inauguré en juin 2024 et devrait créer plus de 1 000 emplois dans le comté.
CORRIDOR COMMERCIAL PRINCIPAL À EASLEY, CAROLINE DU SUD (39 500 VP.J)
• La propriété en question est située dans le principal corridor commercial d'Easley, en Caroline du Sud, sur l'autoroute 123 (39 500 VPD) avec plus de 4 millions de pieds carrés de commerces de détail sur 1
À un kilomètre de cette Firestone.
• Firestone est adjacent à un centre commercial de 263 490 pieds carrés, dont un Walmart Supercenter qui se classe parmi les 7 % les plus importants de tous les Walmart du pays qui soutiennent
plus de 3,4 millions de clients par an. (placer.ai)
• Positionné en face d'un Chick-fil-A qui se classe dans le top 1 % de tous les Chick-fil-A du pays et de la Caroline du Sud. Le magasin accueille près d'un million de personnes
clients chaque année. (placer.ai)
• Les autres locataires nationaux du corridor incluent Publix, Lowe's Home Improvement, Home Depot, Sams Club, etc.
LOCATAIRE CLASSÉ « A » (BRIDGESTONE RETAIL OPERATIONS, LLC)
• Le bail est garanti par Bridgestone, la société mère de Firestone, le plus grand fabricant mondial de pneus et de produits en caoutchouc. • Fondée en 1900, Firestone est une filiale en propriété exclusive de Bridgestone Retail Operations, LLC, qui possède quatre marques de détail et plus de 2 200 sites dans tout le pays.
• En 2023, Bridgestone (NYSE : BRDCY) a réalisé un chiffre d'affaires supérieur à 28,7 milliards de dollars et s'est classée #250 sur la liste Fortune 500.
BAIL NNN DE 15 ANS AVEC MAJORATIONS, GARANTI PAR L'ENTREPRISE PAR BRIDGESTONE
• Ce nouveau Firestone de 5 798 pieds carrés s'étend sur 1 acre et dispose de 7 baies de service.
• La propriété en question fait l'objet d'un bail NNN de 15 ans garanti par l'entreprise par Bridgestone Retail Operations, LL.
• Le bail est absolu et le locataire est responsable des taxes, de l'assurance, du parking, du toit et de la structure.
• Il y a des augmentations de loyer intéressantes de 5 % tous les 5 ans pendant la période de location initiale et chacune des cinq périodes d'option de 5 ans.
• L'ouverture de ce magasin est prévue pour avril 2025.