5142-48 Manchester Rd | 5142 Manchester Rd
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5142-48 Manchester Rd 5142 Manchester Rd Immeuble residentiel 8 lots 3 852 408 € (481 551 €/Lot) Taux de capitalisation 4,54 % San Diego, CA 92115
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Propriété de 8 unités récemment construite à proximité du SDSU
- Une opportunité d'investissement clé en main sans entretien différé et répondant à des normes de construction modernes conçues pour la longévité
- Chaque unité dispose de laveuses et sécheuses intégrées et l'établissement est équipé de panneaux solaires
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Offrant une opportunité d'investissement rare avec cette propriété de 8 unités récemment construite à proximité de l'université d'État de San Diego (SDSU). Chaque unité dispose de laveuses et sécheuses intégrées et l'établissement est équipé de panneaux solaires. Conçu en mettant l'accent sur la fonctionnalité, la qualité et l'attrait du marché, cet actif est conçu pour offrir de solides performances locatives dans une zone à forte demande. Fort potentiel de revenus locatifs avec des unités dont les loyers sont comparables à ceux du marché. Forte demande de la part d'un pool de locataires diversifié, comprenant des étudiants, des professeurs et des professionnels recherchant la proximité du SDSU et des commodités environnantes. Une opportunité d'investissement clé en main sans entretien différé et répondant à des normes de construction modernes conçues pour durer. Cette propriété représente un ajout solide à tout portefeuille, offrant une génération de revenus immédiate et un potentiel d'appréciation à long terme sur un marché très prisé. Ne manquez pas l'occasion de vous procurer un actif performant sur l'un des marchés locatifs les plus prisés de San Diego.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
272 079 €
|
498,24 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
272 079 €
|
498,24 €
|
| Taxes |
48 155 €
|
88,18 €
|
| Frais d’exploitation |
29 107 €
|
53,30 €
|
| Total des frais |
77 262 €
|
141,48 €
|
| Résultat net d’exploitation |
194 817 €
|
356,75 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 272 079 € |
| Annuel par m² | 498,24 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 272 079 € |
| Annuel par m² | 498,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 155 € |
| Annuel par m² | 88,18 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 107 € |
| Annuel par m² | 53,30 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 77 262 € |
| Annuel par m² | 141,48 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 194 817 € |
| Annuel par m² | 356,75 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 852 408 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 481 551 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,54 % | Surface de l’immeuble | 546 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 3 852 408 € |
| Prix par lot | 481 551 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,54 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.5 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface de l’immeuble | 546 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2022 |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Wi-Fi
- Salle à manger
- Salle de séjour
- Congélateur
- Sol en vinyle
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Clôturé
- Wi-Fi
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 2 651 € | - |
| 2+1 | 7 | 2 783 € | - |
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Très praticable à pied (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 468-111-02 | Évaluation totale | 1 304 607 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 397 624 € (2024) | Impôts annuels | 48 155 € (88,18 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 906 983 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
468-111-02
Évaluation du terrain
397 624 € (2024)
Évaluation des aménagements
906 983 € (2024)
Évaluation totale
1 304 607 € (2024)
Impôts annuels
48 155 € (88,18 €/m²)
Année d’imposition
2025
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